当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房怎么办？

回答：

在购买房屋的过程中，很多人都会面临一个问题，那就是开发商或卖家逾期交房。这种情况下，对于购房者来说，可能会遇到种种麻烦。那么在这种情况下，应该如何应对呢？本文将从多个角度分析这个问题，并给出一些应对策略。

1. 法律角度

首先，我们需要从法律的角度来看待这个问题。在我国，购房者的权益是受到法律保护的。《合同法》规定，开发商或卖家应当按照合同约定的时间交付房屋。如果逾期交房，购房者可以要求开发商或卖家承担违约责任，包括赔偿损失等。在实际操作中，购房者可以选择向相关部门投诉或者通过诉讼等手段来维护自己的权益。

2. 与开发商或卖家协商

其次，购房者可以与开发商或卖家进行协商。在这个过程中，购房者应该尽量保持冷静，理性地表达自己的诉求。可以提出一些合理的要求，比如要求开发商或卖家承担相应的违约金、延期交房的利息等。如果双方能够达成一致，签订一份补充协议，就可以解决问题。

3. 寻求专业机构的帮助

如果自己无法解决这个问题，购房者可以寻求一些专业机构的帮助。比如，可以联系房地产中介公司、律师事务所等，寻求他们的支持和帮助。这些机构一般都有丰富的经验和专业知识，可以为购房者提供一些有价值的建议和方案。

4. 预防措施

最后，我们需要注意的是，购房者在购买房屋的过程中，应该尽可能地采取各种预防措施，避免遇到逾期交房的问题。比如，在签订购房合同之前，可以仔细阅读条款，了解相关规定；在交付首付款时，可以要求签订一份付款证明等。

总之，对于购房者来说，遇到开发商或卖家逾期交房的情况并不是一件小事。但是，只要采取正确的应对策略，就可以有效地维护自己的权益。