交了定金没签购房合同不想买了能退吗？

回答：

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买房产作为投资或居住的选择。但是，在购房过程中，有些人可能会遇到一些问题，比如交了定金却不想买了，这时候能否退定金就成了他们的疑惑。

事实上，能否退定金取决于具体情况。下面从多个角度分析这个问题。

一、定金的性质

首先，要了解定金的性质。定金是一种履约保证金，是双方达成合同意向后的一种保障措施。一般情况下，如果交了定金，但最终没有签订合同，定金是可以退还的。但是，如果是因为买方违约导致无法签订合同，卖方则有权不退还定金。

二、签订合同的时间

其次，要看交了定金后是否已经签订了购房合同。如果没有签订合同，定金可以退还。但是，如果已经签订了合同，就要根据合同中的约定来决定定金的归属。

三、合同中的约定

在购房合同中，通常会对定金的退还进行约定。如果合同中有明确的约定，按照约定执行即可。如果没有约定，一般要根据实际情况来判断定金的归属。如果是卖方违约导致合同无法签订，买方则有权要求退还定金；如果是买方违约导致合同无法签订，卖方则有权不退还定金。

四、法律规定

最后，要看相关法律规定。我国《合同法》第56条规定：“当事人一方违反合同，造成对方损失的，应当赔偿损失。”如果是买方违约导致合同无法签订，卖方可以要求买方支付违约金或赔偿损失；如果是卖方违约导致合同无法签订，买方则可以要求卖方返还定金并支付违约金或赔偿损失。

综上所述，能否退定金取决于具体情况，包括定金的性质、签订合同的时间、合同中的约定和法律规定等。在购房过程中，建议双方在签订合同前仔细阅读合同条款，明确定金的性质和退还条件，避免发生纠纷。