买房没签正式合同首付是否能退？

回答：

在购买房产时，首付是必不可少的一部分，它通常是购房者向卖方支付的一部分房款，也是购房者对房屋的认购意向。但是，如果买房者在未签订正式买卖合同的情况下，首付是否能退呢？接下来，我们从法律、实践和风险三个角度来探讨这个问题。

法律角度

首先，从法律角度来看，买方在签订正式买卖合同前，如果已经向卖方支付首付，那么法律上的认定是买方与卖方之间已经形成了一种买卖合同的认购意向。因此，在这种情况下，卖方是没有义务将首付退还给买方的。

实践角度

从实践角度来看，如果买方在支付首付后，由于某些原因无法签订正式买卖合同，卖方通常会根据实际情况来决定是否退还首付。如果卖方认为买方的原因合理，可以协商退还一部分或全部首付；如果卖方认为买方的原因不合理，那么卖方有权拒绝退还首付。

风险角度

从风险角度来看，如果买方在支付首付后无法签订正式买卖合同，那么买方的首付就存在着一定的风险。一方面，买方支付首付后，如果卖方认为买方的原因不合理，那么卖方可以拒绝退还首付，买方将面临较大的经济损失；另一方面，如果买方支付首付后，由于自身原因无法签订正式买卖合同，那么买方将面临被告上法庭的风险。

综上所述，买房没签正式合同首付是否能退，答案并不是一成不变的。从法律、实践和风险三个角度来看，卖方是否退还首付，取决于实际情况。因此，在购买房产时，买方应该慎重考虑，避免因为各种原因导致无法签订正式买卖合同，从而尽量避免不必要的经济和法律风险。