房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么？
回答：
房屋买卖合同是经常涉及到的一种合同，但是由于各种原因，有时买卖双方需要解除合同。那么，房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么呢？
一、法定解除情形
1.1 合同双方协商一致
当合同双方在谈判、签约过程中，如果双方协商一致，可以解除合同。
1.2 不可抗力
由于不可抗力的原因，如战争、地震等自然灾害，导致合同无法履行，双方可以解除合同。
1.3 法律规定
根据法律规定，如国家政策变化等，导致合同无法履行，双方可以解除合同。
1.4 违约情况
合同双方一方违反合同条款，使得合同无法继续履行，另一方可以解除合同。
二、约定解除情形
2.1 买方解除情形
① 在合同约定的期限内，卖方未按时交付房屋的；
② 合同约定的交付房屋时，房屋已经被查封、扣押、或者被依法实行拆迁等；
③ 买方在合同约定的期限内，已经支付房款的，卖方未按时交付房屋的；
④ 买方在合同约定的期限内，已经支付订金的，卖方未按时交付房屋的；
⑤ 合同约定的期限内，卖方未能提供房屋产权证书或者其他必要手续的；
⑥ 卖方提供的房屋产权证书或者其他必要手续不符合约定的；
⑦ 卖方故意隐瞒房屋的重要事实或者提供虚假资料的；
⑧ 卖方违反法律、法规的规定，而导致房屋买卖合同无法履行的。
2.2 卖方解除情形
① 买方未按约定时间支付房款的；
② 买方逾期未支付房款的；
③ 买方提供的付款凭证不真实或者无效的；
④ 买方提供的资金来源不合法或者存在瑕疵的；
⑤ 买方故意隐瞒重要事实或者提供虚假资料的；
⑥ 买方违反法律、法规规定，而导致房屋买卖合同无法履行的。
三、合同解除的程序
当双方协商一致，或者符合法定或约定的解除情形时，可以解除合同。具体程序如下：
3.1 协商解除
双方协商一致，可以书面协议解除合同，或者签订协议书解除合同。
3.2 仲裁解除
当双方无法协商一致时，可以通过仲裁委员会解决争议。
3.3 诉讼解除
当双方无法协商一致，也无法通过仲裁解决争议时，可以通过诉讼解除合同。
综上所述，房屋买卖合同解除的法定和约定情形有很多，双方在签订合同时应该认真阅读合同条款，了解解除合同的具体情形和程序，从而避免不必要的纠纷和损失。
