买房时交了押金能退吗？

回答：

在购买房屋过程中，有些买家可能会在签订购房合同之前向开发商或中介公司交纳一定数额的押金。这种情况下，如果买家最终决定不购买房屋，或是因为其他原因无法完成购房合同，那么这笔押金是否能够退回呢？下面从多个角度来探讨这个问题。

一、合同约定

在签订购房合同之前，买卖双方可以就押金的退还问题进行约定。一般情况下，购房合同会明确规定押金的数额和退还条件。如果合同中有明确的规定，那么各方应该按照合同约定来执行。如果合同约定不明确，或者存在争议的情况下，需要根据相关法律法规来处理。

二、法律规定

根据《合同法》的规定，押金是在合同履行期间存放在对方的名下，是一种担保措施。如果合同约定不成立，或者因为合同履行不当导致合同无法履行，押金应当退还给出了押金的一方。但是，如果出现了违约行为，如买方违约或是合同约定的条件没有满足，那么卖方可以在扣除相关费用后将押金留下。

此外，根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者向开发商交纳的押金不得超过房屋总价款的百分之二。开发商应当在签订购房合同时告知购房者押金的退还条件和期限，如果开发商未能履行这些义务，买方可以向相关部门进行投诉。

三、中介公司的角色

如果购房过程中涉及到中介公司，那么押金的退还问题就需要考虑中介公司的角色。根据《中华人民共和国物权法》的规定，中介公司作为代理人，应当依照客户的指示行事，并保护客户的合法权益。因此，如果买方在购房过程中向中介公司交纳了押金，那么中介公司应当遵循合同约定和法律规定，保护买方的权益，协助买方要求退还押金。

综上所述，买房时交了押金能否退还，需要根据合同约定和法律规定来判断。如果合同中有明确的规定，应当按照合同约定来执行。如果合同约定不明确或者存在争议，需要根据相关法律法规来处理。同时，中介公司作为代理人应当依照客户的指示行事，保护客户的合法权益。