朋友买了一套房子，但是卖房违约怎么办？

回答：

近年来，房地产市场的火热一直是社会热议的话题。在这个背景下，越来越多的人选择购买房产来投资或者居住。但是在购房时，有时候会出现卖房违约的情况，这时候该怎么办呢？

首先，我们需要明确什么是卖房违约。卖房违约是指在购房者和卖房者签署合同后，卖房者没有按照合同中规定的时间将房屋交付给购房者，或者房屋质量存在问题，导致购房者无法按照合同要求买到满意的房屋。对于这种情况，购房者可以采取以下几种方式：

1. 协商解决。如果发现卖房违约情况，首先应该尽快和卖房者进行沟通，尝试通过协商解决问题。如果卖房者表示愿意重新进行交易，那么购房者可以继续与其合作。但是，如果卖房者不愿意解决问题，那么购房者就需要考虑采取其他措施来维护自己的权益。

2. 申请仲裁。如果协商无果，购房者可以向房屋买卖合同所在地的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会会根据合同中的规定和相关法律法规，对卖房违约的情况进行裁决。如果裁决结果判定卖方违约，卖方将会承担相应的法律责任。

3. 提起诉讼。如果仲裁无效，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要出示相关证据，证明卖方的违约行为，并要求卖方承担相应的法律责任。

除了以上三种方式，购房者还可以通过其他途径维护自己的权益。比如，购房者可以向房产局等相关部门投诉，要求相关部门介入调解。

总之，卖房违约是一种不良的行为，对购房者的利益造成了不利影响。购房者在遇到卖房违约情况时，应该尽快采取相应措施，维护自己的权益。