卖房下了定金如何退回？

回答：

在房地产交易中，买卖双方签订了买卖合同后，买家通常需要支付一定的定金作为认购房屋的证明。然而，如果因为各种原因买家决定不再购买房屋，那么这笔定金该如何退回呢？下面从多个角度进行分析。

一、合同约定

在签订买卖合同时，双方可以约定退款方式和退款期限。一般来说，退款方式有两种：全额退款和扣除一定比例的退款。退款期限一般为7-30天，具体时间视合同约定而定。如果双方在合同中已经明确约定了退款方式和期限，那么退款按合同约定的方式进行即可。

二、法律规定

根据《合同法》的规定，如果买卖双方没有在合同中明确约定退款方式和期限，那么买家可以随时要求退款，卖家应当在收到买家要求退款的通知后及时退还定金。如果卖家不能及时退款，买家可以要求支付违约金。但是，如果买家在签订合同后不履行自己的义务而导致合同解除的，卖家可以扣除一定比例的定金，具体比例应当根据实际情况来确定。

三、司法解释

最高人民法院曾出台《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于房屋买卖合同中的定金退款做出了明确规定。其中规定，如果定金是在签订合同前支付的，一方要求解除合同的，应当全额返还定金；如果定金是在签订合同后支付的，一方要求解除合同的，应当依照约定或者在没有约定的情况下，按照下列规定处理：(1)因为卖方原因解除合同，应当返还双倍定金；(2)因为买方原因解除合同，卖方可以扣除定金的20%作为违约金。

四、实际操作

在实际操作中，如果买卖双方无法达成一致意见，可以通过法律途径解决。买家可以通过起诉、仲裁等方式要求卖家退还定金，同时要求卖家支付违约金和赔偿金。卖家也可以通过法律途径要求买家承担违约责任，并扣除一定比例的定金。

综上所述，卖房下了定金如何退回，需要根据合同约定、法律规定和司法解释来处理。如果双方已经在合同中明确约定了退款方式和期限，那么按照合同约定进行退款即可。如果合同没有明确约定，那么可以根据法律规定和司法解释来进行处理。如果买卖双方无法达成一致，可以通过法律途径解决。