有购房合同的房子开发商还能不能抵押？

回答：

随着房地产市场的不断发展，购房合同已成为房地产交易的重要合同之一。购房合同是指购房者与开发商签订的合同，规定了购房者购买房屋的价格、面积、交付时间、质量等各项事项。而对于开发商而言，他们需要大量的资金进行房地产开发，因此需要通过抵押房产来融资。那么，有购房合同的房子开发商还能不能抵押呢？

首先，从法律角度来看，购房合同是一项法律约束力很强的合同。依据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同是双方当事人的约定，开发商无权单方面违约。如果开发商在没有得到购房者同意的情况下抵押房产，将被认定为违约行为，不仅有可能被购房者起诉，还可能面临处罚。

其次，从银行贷款角度来看，银行在贷款时要求借款人提供抵押品，以保证贷款的安全性。而对于开发商而言，购房合同是一种担保形式，开发商可以将购房合同作为抵押品向银行借款。但是，在使用购房合同作为抵押品时，开发商需要满足银行的贷款要求，如合同签订时间、合同条款、购房者的信用等。如果开发商无法满足银行的贷款要求，就无法将购房合同作为抵押品进行融资。

此外，从风险控制的角度来看，开发商抵押房产存在较大的风险。一方面，由于购房合同约定了开发商必须按照约定时间交付房屋，因此开发商在抵押房产时需要考虑交房时间，以免因拖延交房导致银行收回抵押物。另一方面，开发商抵押房产后，如果出现意外情况，如财务危机、违规经营等，将导致银行收回抵押物，从而给开发商带来严重的经济损失。

综上所述，有购房合同的房子开发商仍然可以抵押房产，但需要注意以下几点：首先，开发商必须遵守购房合同的约定，不能在未得到购房者同意的情况下抵押房产；其次，开发商需要满足银行的贷款要求，如合同签订时间、合同条款、购房者的信用等；最后，开发商抵押房产存在较大的风险，需要谨慎考虑。