交了二手房买卖定金该如何退呢？

回答：

在二手房买卖交易中，往往需要先交定金才能确认双方的诚意和意愿。但是当交易出现问题时，如何退回定金成为了购房者和卖家关注的焦点。下面从多个角度分析交了二手房买卖定金该如何退。

一、定金的性质和作用

定金是买卖双方在交易时约定的一种保证金，表示双方的交易意愿，是交易的一种凭证。定金一旦被交付，就代表着交易的开始，双方都应当认真对待交易，不得擅自撤回或违约。但是双方在交易过程中，如发现交易存在问题，可以通过协商的方式解决问题，如果无法协商，可以按照约定进行解决。

二、定金退还的条件

1.买卖双方协商一致

买卖双方可以自行协商，按照双方的约定进行定金退还。但是在协商时，双方应当注意签订书面协议，保持证据。

2.协议解除

如果买卖双方在签订协议后，因为某些原因无法继续履行合同，可以按照约定进行解除协议，退还定金。

3.违约

如果卖家在交易过程中出现违约行为，如擅自撤回房源或者房产证存在问题等，买家可以要求卖家退还定金。

4.法律规定

如果交易过程中出现法律问题，如房产证存在争议，可以通过法律途径解决。在法律程序中，法院会根据事实和证据，判断定金是否应当退还。

三、定金退还的方式

定金的退还方式一般有两种：一种是直接退还现金，另一种是抵扣交易款项。如果双方在协商解除合同时，可以通过协商决定退还方式。但是如果是因为违约或法律规定，一般应当直接退现金。

四、注意事项

1.签订协议时，双方应当认真阅读合同条款，确定退还定金的方式和条件。

2.在交易过程中，应当保持联系，及时沟通，尽量避免出现问题。

3.如果无法协商解决问题，可以求助于第三方机构或者法律途径解决。