借他人名义购房是否合法，以他人名义买房是否合法？

回答：

在当前的房地产市场中，为了规避政策限制和避免高额的税费，很多人选择以他人名义购房。但是，这样的做法是否合法呢？本文将从法律、税收、风险等多个角度分析这个问题。

从法律角度来看，以他人名义购房在法律上是不被允许的。因为在购房时，需要进行身份证实名认证和购房资格审核，如果使用他人的身份证进行购房，则构成了虚假身份证罪。而且在房屋所有权登记时，需要进行产权登记，如果产权登记人与购房人不一致，则无法完成登记，这样的房屋也无法获得合法的产权证书。

从税收角度来看，以他人名义购房也存在着一定的风险。因为在房屋所有权转移时，需要缴纳契税、个人所得税等税收，如果以他人名义购房，则无法享受个人所得税优惠政策，同时也无法获得个人所得税抵扣的权利。

除了法律和税收方面的问题，以他人名义购房还存在着资金风险和风险承担问题。如果购房人无法按照合同约定支付房款，则购房人将面临房屋被收回的风险，而实际购房人也无法获得房屋的所有权，这样的做法存在着很大的风险。

那么，以他人名义买房是否合法呢？在中国的法律中，允许以他人名义买房，但是需要进行合法的授权和委托。例如，购房人可以通过委托书将购房的权利委托给他人。在这种情况下，购房人需要将自己的身份证信息和购房资格信息提供给代购人，代购人可以在购房时使用购房人的身份证和购房资格进行购房。但是，在购房时需要明确代购人的权利和义务，例如，在房屋产权登记时，需要将产权登记人设为购房人，代购人只是房屋的实际所有人。

综上所述，借他人名义购房是不合法的，而以他人名义买房是合法的，但是需要进行合法的授权和委托。在购房时，我们应该遵守法律法规，不要违反规定进行虚假身份证购房，同时也要注意风险承担问题，避免造成不必要的损失。