合同无效但不返还房款怎么办？

回答：

随着房地产市场的发展，买房成为很多人的重要投资手段。但在签订购房合同的过程中，也有一些人会遇到一些问题，如合同无效但不返还房款的情况，这该怎么办呢？

一、合同无效的原因

1. 合同内容不合法：如合同中包含了违法内容，比如违反国家法律法规的条款。

2. 合同缺乏必要的内容：如合同中缺乏必要的条款，如双方责任、违约责任等，这样的合同也是无效的。

3. 合同签订过程存在问题：如合同签订时存在欺诈、胁迫等情况，或者合同签订时双方不具备签订合同的法定条件等。

二、无效合同的处理

1. 协商解决：如果双方都愿意，可以通过协商的方式进行处理，如重新签订合法合同、部分退还房款等。

2. 诉讼解决：如果无法协商解决，可以通过法律途径解决。需要请律师起诉，通过法院进行调解或判决。

三、如何避免合同无效

1. 仔细阅读合同内容：在签订合同前，应认真阅读合同内容，特别是一些条款需要重点关注，比如房屋产权、交房时间、违约责任等。

2. 注意合同签订程序：合同签订需要在符合法律规定的条件下进行，如签订双方必须具备民事行为能力、签订场所、签订时间等都需要符合法律规定。

3. 确认合同真伪：在签订合同前，应确认对方的身份和合同的真伪，以免签订虚假合同。

综上所述，遇到合同无效但不返还房款的情况，需要根据具体情况采取相应的措施，协商解决或通过法律途径解决。在签订合同前，应认真阅读合同内容、注意合同签订程序、确认合同真伪，以避免合同无效的情况发生。