买房时如何看土地使用权年限？

回答：

在购买房屋时，除了关注房屋本身的质量和价格外，还需要关注土地使用权年限。那么，如何看土地使用权年限呢？

首先，需要了解什么是土地使用权年限。土地使用权是指国家授予土地使用者对土地使用的权利，其获得方式有出让、划拨、协议等。而土地使用权年限是指土地使用权的有效期限，通常分为70年和50年两种。在土地使用权年限到期后，土地所有权归国家所有，土地使用者需要重新申请土地使用权。

那么，如何看待土地使用权年限呢？从以下几个角度进行分析：

一、历史背景

土地使用权年限的设立，是为了适应当时的国情和经济发展需要。在改革开放初期，土地资源紧缺，国家需要通过土地出让等方式吸引投资，促进经济发展。因此，设立土地使用权年限是为了避免土地被过多地垄断，保护国家土地资源。

二、权益保障

土地使用权是一种财产权，其具有法律保障。土地使用者在土地使用权有效期内，拥有土地使用权的所有权利，包括土地的收益、处置等。同时，土地使用者也有权在土地使用权年限到期前，将土地出售或转让，获得收益。

三、土地使用权的转移

在购买房屋时，需要注意土地使用权是否能够转移。一些地区规定，土地使用权不得转让、出租或者按份共有，因此，在购买房屋时需要仔细了解土地使用权的相关规定。

四、土地使用权的续期

土地使用权年限到期后，土地使用者需要重新申请土地使用权。一般情况下，土地使用权可以续期，但需要经过相关部门的审核。因此，在购买房屋时，需要了解土地使用权的续期政策，以免影响自己的权益。

综上所述，土地使用权年限是购买房屋时需要关注的重要方面。在购买房屋时，需要了解土地使用权的相关规定，保护自己的合法权益。