有购房合同如何继承？

回答：

在购房过程中，签订购房合同是必不可少的环节，购房合同是买卖双方在法律上的约束和保障。但是，如果购房人因故去世，遗产继承人该如何继承购房合同呢？这是一个比较复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

一、合同继承的法律规定

根据《合同法》规定，合同双方之一的死亡并不影响合同的效力，合同的权利和义务可以由其继承人继承。因此，购房合同同样适用于这个规定。当购房人去世时，其遗产继承人可以继承购房合同，继承人应当按照购房合同的规定，履行购房义务，享有购房权利。

二、购房合同的继承方式

对于购房合同的继承方式，可以采取以下几种方式：

1、继承人代替死者履行合同

根据《合同法》规定，继承人可以代替死者履行合同，继承人应当按照合同的规定，履行合同义务，享有合同权利。因此，如果购房人去世后，其遗产继承人可以选择代替死者履行购房合同，按照合同的规定缴纳房款，并享有购房权利。

2、继承人放弃继承合同

如果继承人不愿意代替死者履行购房合同，可以通过放弃继承合同的方式进行处理。此时，购房合同的权利和义务将转移给其他合法继承人，如果其他继承人也不愿意继承购房合同，则可以通过转让合同的方式进行处理。

3、继承人转让合同

如果继承人选择放弃继承购房合同，或者是其他继承人不愿意继承购房合同，可以通过转让合同的方式进行处理。此时，继承人可以将购房合同转让给其他人，转让时应当按照购房合同的规定进行处理，签订转让合同，缴纳相应的手续费和税金，转让成功后，购房合同的权利和义务将由转让方履行。

三、购房合同继承中需要注意的问题

1、继承人必须具备购房资格

购房合同的继承人必须具备购房资格，否则无法继承购房合同。例如，购房合同中规定购房人必须为本市户籍，继承人如果不具备本市户籍，则无法继承购房合同。

2、继承人应当及时办理继承手续

继承人应当及时办理继承手续，如果继承人未及时办理继承手续，可能会导致购房合同无法继承，影响购房权利的实现。

3、继承人应当按照购房合同的规定履行义务

继承人如果选择代替死者履行购房合同，应当按照合同的规定缴纳房款，如果继承人未按照合同的规定履行义务，可能会导致购房合同无效或者产生法律纠纷。

综上所述，有购房合同如何继承？购房合同可以通过继承人代替死者履行、放弃继承或者转让合同的方式进行处理。在继承购房合同时，继承人需要注意购房资格、及时办理继承手续以及按照合同的规定履行义务等问题，避免产生法律纠纷。