免收房子买卖营业税有什么情形？

回答：

随着我国房地产市场的日益火爆，房子买卖也成为了许多人的重要投资方式。而在房子买卖过程中，除了房价以外，还有一个重要的因素就是营业税。营业税是指对生产、流通和服务等经济活动中的商品和劳务的销售额、营业额或者利润额等收取的税费。在房子买卖中，买方通常需要支付一定比例的营业税，这也是很多人所关注的问题。那么，有哪些情形可以免收房子买卖营业税呢？

1. 首套房免税

购买首套房的购房者可以免除营业税。据国家税务总局的规定，购买首套住房的购房者可以免征营业税。但是，需要注意的是，这里所说的首套房是指家庭名下尚无房产的情况下购买的第一套住房，如果已经有房产，再次购买就不能享受免税政策了。

2. 旧房免税

购买旧房的购房者也可以免除营业税。旧房免税政策是指当房屋买卖中，房屋的已建面积的差价为负数时，可以免征营业税。也就是说，如果买方购买的旧房比卖方卖出的旧房面积小或者附属设施少，那么就可以享受免税政策。

3. 相互赠与免税

房屋的赠与也是一种免税情形。如果房屋的所有权人将房屋赠与给另外的个人或者单位，那么就可以免征营业税。但是，需要注意的是，赠与方要在房产登记处办理相应的过户手续，否则就不能享受免税政策。

4. 离婚分割免税

在离婚分割财产时，如果双方协议将房产分割给其中一方，那么就可以免征营业税。但是，需要注意的是，这种情况下需要提供离婚协议书和房屋分割协议书等相关文件，否则就无法享受免税政策。

综上所述，免收房子买卖营业税的情形有很多，但是需要注意的是，每种情形都有不同的要求和限制。因此，在进行房屋买卖时，购房者需要了解相关的规定，以便能够更好地享受免税政策。