赠与房产离婚时房产的分割是怎么规定的？

回答：

随着社会的不断发展和人们观念的不断变化，离婚已经不再是一件令人惊讶的事情。在离婚过程中，房产的分割是一个非常重要的问题，特别是当有一方是房产的赠与人时，就更加复杂。那么，赠与房产离婚时房产的分割是怎么规定的？本文将从多个角度分析这个问题。

一、赠与房产的性质

赠与房产是指房屋所有权人将其所有的房屋赠与他人，赠与人对赠与的财产享有完全的所有权。赠与房产的性质是赠与人已经将房屋的所有权转让给了受赠人，因此在离婚时，赠与人已经失去了房屋的所有权，不再具有对房产的分配权。

二、婚姻登记时间

离婚时婚姻登记时间也是影响房产分割的一个重要因素。一般来说，如果夫妻在婚前已经存在房产，那么这个房产就属于婚前财产。而如果是在婚后才赠与的房产，在离婚时就需要根据婚前婚后的时间来进行分割。如果赠与时间在婚后3年内，那么房产应视为夫妻共同财产，需要进行平分。如果赠与时间在婚后3年以上，那么房产就属于受赠人个人财产，不需要进行分割。

三、离婚协议

在离婚协议中，双方可以根据自己的实际情况，约定房产的分割方式。一般来说，如果赠与人在婚姻关系存续期间赠与房产，离婚时可以协商由受赠人全权处理该房产。如果赠与人在离婚前将房产赠与另一方，则应当按照该房产是夫妻共同财产或个人财产的规定进行处理。

四、法律规定

根据我国的婚姻法和财产分割规定，离婚时应当进行财产的平等分割。在赠与房产的情况下，如果房屋是夫妻共同财产，那么赠与人应当按照夫妻共同财产的比例进行分割。如果房屋是受赠人个人财产，那么在离婚时不需要进行分割。

综上所述，赠与房产离婚时房产的分割需要考虑多个因素，包括赠与房产的性质、婚姻登记时间、离婚协议和法律规定等。在实际操作中，应根据具体情况进行分析和处理，以达到公平合理的结果。