能退房的情形有哪些以及房款如何计算？

回答：

在租房过程中，出现退房的情况是很常见的。无论是因为租期到期、个人原因或是房屋质量等问题，都可能导致租客需要退房。那么，什么情况下可以退房？退房时，房款应该如何计算呢？本文将从多个角度来分析这个问题。

一、租期到期

租期到期是最常见的退房情况。在租赁合同中，通常会注明租期的起止时间，到期后租客可以选择续租或是退房。如果租客没有提前通知房东，就直接搬走了，那么就需要按照规定的违约金来进行赔偿。

在租期到期前，如果租客想要提前退房，就需要和房东协商解决。如果可以协商一致，一般情况下可以按照剩余租期的月租金进行计算，再扣除一定的违约金，来确定退房的费用。如果不能协商一致，就需要通过法律手段来解决。

二、个人原因

有时候，租客可能因为个人原因需要提前退房。比如因为工作调动、家庭原因等。在这种情况下，退房的费用一般比较灵活，需要和房东协商解决。如果是租客的原因导致提前退房，需要承担一定的违约金。

三、房屋质量问题

如果房屋存在质量问题，比如漏水、电路故障等，就需要和房东协商解决。如果问题比较严重，租客可以要求房东退还全部租金，并承担修缮费用。如果问题不严重，可以和房东协商退还部分租金。

四、合同约定

在租赁合同中，有时候会注明退房的规定。比如在租期内退房，需要承担多少违约金等。如果有合同约定，就需要按照合同来处理。

综上所述，退房的情况有很多种，需要根据具体情况来处理。一般来说，需要和房东协商，确定退房的费用，并签署退房协议。如果无法协商一致，就需要通过法律手段来解决。