问一下无证房屋买卖协议书有效吗？

回答：

随着房地产市场的不断发展，无证房屋买卖现象越来越普遍，很多人为了低廉的价格选择购买无证房屋。但是，在购买无证房屋时，很多人会签署买卖协议书，以此保障自己的权益。那么，问一下，无证房屋买卖协议书有效吗？

首先，我们需要清楚的是，无证房屋是指没有房产证或土地证的房屋，没有经过法定程序的房屋所有权变更手续，因此，这类房屋的所有权存在争议。购买无证房屋存在很大的风险，一旦出现问题，维权也非常困难。所以，在购买无证房屋时，不论签署了什么协议，都不能百分之百的保障自己的权益。

其次，就买卖协议书本身而言，是否有效需要从法律角度进行分析。根据《合同法》的规定，任何协议都必须是合法、自愿、平等、有明确内容、具有法律效力的。而对于无证房屋的买卖协议书，需要考虑以下几个方面：

1. 合法性：无证房屋的买卖协议书是否合法？根据《物权法》的规定，未经登记的不动产权利不得转让，也不得设立抵押或者其他权利。因此，买卖双方签署的无证房屋买卖协议书，在法律上是不具备合法性的。

2. 自愿性：买卖协议书是否真正是买卖双方自愿签署的？这需要看买卖双方签署协议书的情况。如果协议书是在有欺骗、胁迫等不正当手段的情况下签署的，那么这份协议书就是无效的。

3. 平等性：买卖协议书是否平等？这需要看买卖双方在签署协议书时的权利、义务是否平等。如果协议书中存在不平等的条款，就不能保证买卖协议书的有效性。

4. 明确性：买卖协议书是否明确？这需要看协议书中规定的内容是否明确、清晰，是否能够有效约束双方的行为。

5. 法律效力：买卖协议书是否具有法律效力？这需要看协议书是否符合法律规定的要求。如果协议书不符合法律规定的要求，那么就不能具有法律效力。

综上所述，无证房屋买卖协议书在法律上是不具备合法性的。无论签署了什么协议，也不能百分之百的保障自己的权益。因此，购买无证房屋时，一定要谨慎，避免陷入风险。