二手房买卖双方可以约定居住权吗？

回答：

在二手房买卖中，居住权是一个重要的问题。对于卖方来说，他可能希望在将房屋交付给买方之前继续居住一段时间；而对于买方来说，他可能需要立即入住。那么，双方可以约定居住权吗？本文将从法律、实践和风险等多个角度进行分析。

一、法律角度

在我国法律中，居住权是指在房屋所有权人的许可下，占用该房屋居住的权利。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权人有权占有、使用、收益和处分其房屋。因此，卖方在出售房屋后，不具备将房屋继续占有的权利，也就无法与买方达成居住权的约定。

但是，在实际操作中，一些卖方和买方仍然会约定居住权。这种情况下，约定的内容通常以租赁的形式出现，即卖方成为买方的房屋租赁人，买方成为卖方的房屋出租人。这种做法虽然在法律上没有依据，但在实际操作中仍然存在。

二、实践角度

在实践中，约定居住权可能会给双方带来一些便利。对于卖方来说，他可以在将房屋交付给买方之前继续居住，避免了暂时无处可去的尴尬局面。对于买方来说，他可以在购买房屋后立即实现收益，避免了需要等待一段时间才能入住的情况。

但是，约定居住权也存在一些风险。首先，约定居住权是一种非法行为，在法律上没有保障。其次，卖方作为租赁人，可能会利用这种约定来占用房屋的使用权，使得买方难以入住。最后，一旦约定的期限到了，卖方可能会拒绝搬离，导致卖方和买方之间的纠纷，甚至需要通过法律手段解决。

三、风险角度

约定居住权的风险主要来自于以下几方面：

1.法律风险：约定居住权是一种非法行为，在法律上没有保障。一旦出现纠纷，买方难以通过法律手段来维护自己的权益。

2.占用风险：作为租赁人的卖方可能会利用这种约定来占用房屋的使用权，使得买方难以入住。

3.争议风险：一旦约定的期限到了，卖方可能会拒绝搬离，导致卖方和买方之间的纠纷，甚至需要通过法律手段解决。

综上所述，虽然双方可以约定居住权，但在实践中需要注意其法律风险、占用风险和争议风险。建议双方在达成协议前，先了解相关法律规定，避免因此而引发的纠纷。