二手现房会遇到什么纠纷？

回答：

在购买房屋时，二手现房是很多人的选择。相对于新房，二手现房价格更加实惠，同时也能够直接看到房屋的实际情况。不过，二手现房也存在一些潜在的纠纷问题。本文将从多个角度分析二手现房可能会遇到哪些纠纷，并提供解决方案。

1. 产权问题

在购买二手现房时，产权证明是必不可少的。但是，一些卖家可能存在产权问题，比如房屋并未办理产权证、产权证与实际情况不符等。这种情况下，买家需要保持警惕，确保所购买的房屋产权清晰、真实可靠。

2. 房屋质量问题

二手现房已经有了居住痕迹，因此房屋质量问题也成为了买家关注的焦点。比如，房屋存在裂缝、漏水、渗透等问题。买家在购买时，需要仔细观察房屋情况，尽量选择房屋质量较好的房源。

3. 租赁问题

如果房屋本身已经出租，买家需要关注租赁合同的有效性及租户情况。如果合同存在问题，可能会出现租户不愿意搬离等问题。买家需要与卖家协商解决此类问题。

4. 交易纠纷

在二手现房交易中，买卖双方之间可能会存在各种纠纷。比如，买家未按时支付房款、卖家未按时移交房屋等。为了避免纠纷的发生，买卖双方需要在交易前签订合同，并明确交易中的各项细节，以避免误解。

5. 税费问题

购买二手现房需要缴纳税费。但是，税费计算方式较为复杂，买家需要了解税费计算规则，以避免因税费问题引发的纠纷。

总之，购买二手现房需要注意各种潜在的纠纷问题。买家需要认真了解房屋情况，并与卖家协商解决可能存在的问题，以保证交易顺利进行。