满五唯一从什么时间开始算

回答：

满五唯一政策是近年来房地产市场上备受关注的话题，很多人都想尽快拥有房产以满足政策的要求。然而，满五唯一的计算方式和具体实施规定却不是每个人都清楚。本文将从多个角度分析，帮助读者更好地了解满五唯一政策。

一、满五唯一是什么

满五唯一政策是指：购房者购买唯一一套房产并在满5年后，即可取得唯一住房产权，并且不再受限购政策的约束。这一政策在2011年正式实施，旨在鼓励稳定居住，并限制房地产投资行为。

二、满五唯一从什么时间开始算

符合条件的满五唯一的计算时间点是从购房者自己购买首套房屋开始，完成房产登记之日起计算到5年。如果购买首套房屋的过程中有分期付款等情况，五年计算时间也从交付使用之日起计算。

三、满五唯一需要注意哪些细节

在购买房屋时，若针对自住房的认定出现问题，则可能会影响满五唯一的计算。因此，购买房屋时需要明确房屋性质和用途。另外，满五唯一还需注意税费问题，一旦售房，会征收2%的个人所得税或20%的营业税。此外，还需要注意满五唯一政策的稳定性和完整性，避免新法律和政策的干扰。

四、满五唯一的优缺点

该政策能够稳定人民住房需求，遏制房地产投机行为；另一方面，满五唯一政策也限制了出售住房的灵活性，影响了居民的流动性。另外，该政策并未解决住房价格普遍过高的问题，且过度依赖购房者经济实力所带来的不公平性。