85万的房子抵押能贷款多少？

回答：

根据国家规定，房屋抵押贷款的额度取决于多种因素，包括抵押房屋的市值、审批贷款的商业银行或金融机构的政策、借款人的信用历史和收入情况等。因此，85万的房子抵押贷款具体能贷款多少需要根据以上因素进行综合考虑。

通常情况下，商业银行或金融机构的放贷政策是按照抵押房屋的市值，将其评估价值的70%到80%作为贷款额度的上限。假如该房子的市值为100万，按照80%的贷款比例计算，可贷款80万。然而，具体贷款额度还需要考虑借款人的信用历史、收入水平等因素，如果借款人的信用记录良好、收入稳定，贷款机构一般倾向于提供更加优惠的利率和更高的贷款额度。同时，借款人还需要支付贷款利息、评估费和手续费等费用。

此外，还需要考虑抵押物的性质和贷款用途对贷款额度的影响。比如，购买自住房和购置投资房的贷款额度就可能不同，商业银行或金融机构可能对不同性质的贷款有不同的政策。

综上所述，根据85万的房子抵押能贷款多少，需要综合考虑抵押房屋的市值、借款人信用记录、收入情况、评估费、贷款利息、贷款用途等多种因素，最后能够获得的贷款额度也会根据不同情况而异。