房子超过20年是可以使用公积金贷款的。一般来说,二手房要通过公积金贷款,贷款期限最长不超过20年;贷款期限+二手房房龄不能超过40年,也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的,只是可贷款年限比较短而已。
因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高,所以价值相对而言会比较低。具体能够贷多少额度、申请多少期限,需银行根据用户情况、房子评估报告等综合审批。