房贷等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要在于:
等额本金是每月还的本金都相同,再还剩余贷款在本月产生的相应利息(利息会越还越少);而等额本息则是每月的还款总额(包括本金和利息)都相同。
各自用计算公式来表示的话,就是:
等额本金每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。