商业住房贷款享受了利率折扣,在提前还款时,相应的折扣优惠是不受影响的。借款人若需提前还房贷,需携带个人有效证件向银行提交申请,人工审核通过后,剩余贷款利息仍然按照合同约定利率计算。
只是房贷提前还款属于违约行为,房贷利率虽不受影响,但银行通常会向借款人收取提前还款违约金,违约金的收取规则可查看贷款合同。