遇到开发商或者卖家逾期交房如何处理？

回答：

在购买房产的过程中，很多人都会遇到开发商或者卖家逾期交房的情况，这时候该怎么办呢？下面从法律、合同、协商等多个角度来分析一下如何处理这种情况。

法律角度：逾期交房是否构成违约？

根据《合同法》第116条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，开发商或者卖家逾期交房是构成违约行为的，买家可以依据合同要求开发商或者卖家承担违约责任。

合同角度：合同应如何处理？

在购房合同中，一般都会规定开发商或者卖家应在何时交付房屋，如果开发商或者卖家逾期交房，则可以依据合同约定要求其承担违约责任。具体的违约责任可以包括赔偿金、违约金等。因此，在签订购房合同时，一定要注意合同中有关交房时间的约定，避免发生逾期交房的情况。

协商角度：协商是否可行？

在遇到开发商或者卖家逾期交房的情况下，协商也是一种可行的解决方式。买家可以通过协商的方式与开发商或者卖家达成一致，协商的内容可以包括修改交房时间、减少违约责任等。但是，在协商时一定要注意保留证据，避免出现口头协商后无法证明的情况。

维权角度：如何维护自己的权益？

如果协商无效或者违约责任不符合自己的要求，买家可以选择维权。维权的方式包括起诉、仲裁等。但是，在维权前需要注意以下几点：

1.收集证据：包括购房合同、付款凭证、协商记录等。

2.选择合适的维权方式：不同情况下，起诉或仲裁可能是更好的选择。

3.保护好个人信息：在维权时，需要注意保护好个人信息，避免被他人利用。

总的来说，遇到开发商或者卖家逾期交房的情况时，可以从法律、合同、协商和维权多个角度来处理。在购房时一定要注意合同中有关交房时间的约定，避免发生逾期交房的情况。