商品房交了定金能退吗？

回答：

在购买商品房时，很多人都会提前交纳定金，以锁定心仪的房源。但是，如果在后期购房过程中出现了意外情况，想要退回定金是否可行呢？本文将从多个角度进行分析。

1. 合同约定

首先，购房时签订的合同是权威的法律依据。在合同中，通常会约定定金的退还条件。如果合同明确规定了退款条件，购房者可以按照合同约定进行操作。如果合同未约定或者约定不明确，可以向开发商提出退款要求。

2. 开发商意愿

开发商是商品房的出售方，退款必须得到开发商的同意。如果开发商同意退款，双方可以协商退款金额和时间。但是，如果开发商不同意退款，购房者就需要寻求法律途径解决。

3. 法律规定

根据《合同法》的规定，如果合同中对定金的退还没有明确规定，购房者可以要求退回全部定金。但是，如果开发商已经根据约定完成了一部分工作，购房者应当根据实际情况支付相应的违约金。

此外，根据《物权法》的规定，如果购房者支付的定金已经超过了商品房总价的30%以上，开发商不得拒绝退款申请。如果开发商违反规定拒绝退款，购房者可以向相关部门进行投诉。

总之，购房者在退款时需要注意合同约定、开发商意愿和法律规定。如果无法协商解决，可以向相关部门寻求帮助。