父母买房赠与子女如何办理？

回答：

随着社会的不断发展，房价越来越高，许多年轻人很难承受房子的压力。为了让孩子能够有一个良好的发展环境，许多父母选择购买房子并赠与给子女。那么，父母买房赠与子女如何办理呢？下面将从多个角度进行分析。

一、赠与方式

父母买房赠与子女有两种方式，一种是直接将房产证上的权利人改为子女，即直接赠与；另一种是先将房产证上的权利人改为父母和子女，然后再将父母的权利人改为子女，即两次过户。

直接赠与的方式需要注意的是，房产证上的权利人一旦变更，就不能再次变更，因此赠与前需慎重考虑。而两次过户的方式相对来说更加稳妥，但需要支付两次过户的费用。

二、赠与税费

赠与房产需要缴纳赠与税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋赠与的税费按照房屋的公开市场价值计算，按照不同的比例征收。

具体计算方法如下：

1、房屋公开市场价值低于20万元的，免征房屋赠与税；

2、房屋公开市场价值在20万元-50万元之间的，征收3%的房屋赠与税；

3、房屋公开市场价值在50万元-100万元之间的，征收4%的房屋赠与税；

4、房屋公开市场价值在100万元以上的，征收5%的房屋赠与税。

需要注意的是，赠与的房屋不能低于市场价值，否则会被认为是假赠与，涉嫌逃税。

三、法律风险

赠与房产需要注意的是法律风险。首先，赠与人必须是房屋的合法所有者，否则赠与行为无效。其次，赠与人需保证房屋无任何抵押、查封、诉讼等纠纷，否则将会给赠与人和受赠人带来不必要的麻烦。

此外，赠与人需保留好赠与的证据，如赠与协议、过户证明等，以免将来出现纠纷时无法证明房屋权属。

四、继承权问题

赠与房产还需要注意的是继承权问题。根据《中华人民共和国继承法》规定，父母赠与房产给子女时，如子女未尽到抚养、扶养义务，父母有权收回赠与的财产。此外，如赠与人在赠与后不久去世，其遗产中的赠与财产将会被纳入遗产分配中，作为继承人分配的一部分。

综上所述，父母买房赠与子女需要慎重考虑，按照法律程序办理，避免出现不必要的风险和纠纷。