二手房合同违约责任需都要注意哪些问题？

回答：

在购买二手房的过程中，签订合同是必不可少的一步。一旦合同出现违约，将会引发很多问题，不仅会影响购房者的利益，还会引发法律纠纷。因此，在签订二手房合同时，双方都需要注意一些问题，以避免违约发生。

一、违约原因

二手房合同违约是指合同双方在合同约定的时间内，未能按照合同的约定履行自己的义务，从而导致合同无法实现。违约原因可能有很多种，例如卖方没有按照约定的时间交房，或者买方没有按照约定的时间付款等等。因此，在签订合同时，应该明确约定各自的责任和义务，以避免出现违约情况。

二、违约责任

在二手房合同违约的情况下，违约方需要承担相应的违约责任。具体责任包括违约金、赔偿损失等。如果是卖方违约，买方有权要求卖方赔偿，同时买方也有权要求解除合同。如果是买方违约，卖方则有权要求买方承担违约责任，并要求返还定金等。

三、合同约定

在签订二手房合同时，双方需要明确约定各自的义务和责任，并在合同中注明违约责任和解决方式。合同约定应该明确合同生效时间、交付时间、交付地点、房屋状态、价格、付款方式、违约金、赔偿标准、争议解决等相关内容。

四、违约处理

在出现违约情况时，双方需要及时处理。如果是卖方违约，买方可以要求卖方履行合同或者解除合同，并要求赔偿相应的损失。如果是买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任，并要求返还定金等。如果卖方或买方不同意解除合同，双方可以协商解决，也可以通过诉讼等方式解决争议。

综上所述，签订二手房合同时需要注意许多问题，包括违约原因、违约责任、合同约定和违约处理等。双方应该明确各自的义务和责任，避免违约情况的发生，以维护自己的合法权益。