租赁合同一方当事人死亡合同是否还有效？

回答：

在现实生活中，租赁合同是常见的一种合同形式。租赁合同是指一方将其拥有的物品或者房屋出租给另一方使用，而另一方则支付租金。但是，在租赁合同期间，如果一方当事人死亡，那么这个租赁合同是否还有效呢？

首先，我们需要明确一点，租赁合同是双方自愿达成的协议，任何一方的死亡并不会自动导致合同的终止或者无效。因此，租赁合同在一方当事人死亡后仍然有效。但是，租赁合同的履行可能会因为一方当事人的死亡而产生变化。

一方当事人死亡对租赁合同的影响

1.租赁合同的继承问题

当租赁合同的一方当事人死亡后，其租赁合同的权益也会随之传承。根据民法的规定，租赁合同的权益是可以继承的。因此，在租赁合同期间，当一方当事人死亡时，其遗产继承人可以继承其租赁合同的权益，并继续履行租赁合同。

2.租金支付问题

在租赁合同中，当事人约定的租金支付方式可能会因为一方当事人的死亡而发生变化。如果租赁合同中约定的是月付租金，那么在一方当事人死亡后，其遗产继承人需要按照约定时间继续支付租金。如果租赁合同中约定的是全额支付租金，那么在一方当事人的死亡后，其遗产继承人需要一次性支付租金。

3.租赁合同终止问题

在租赁合同期间，当事人死亡并不会自动导致合同的终止。但是，如果租赁合同中规定在一方当事人死亡时合同自动终止，那么合同就会在一方当事人死亡时终止。

4.房屋归还问题

当租赁合同的一方当事人死亡后，其遗产继承人需要按照约定时间继续使用租赁物（房屋），并按照约定时间归还租赁物。如果遗产继承人无法按照约定时间归还租赁物，那么就需要与另一方当事人协商解决。

总之，在租赁合同期间，当事人死亡并不会自动导致合同的终止或者无效。但是，一方当事人的死亡可能会影响租赁合同的履行方式，需要在合同中作出规定并在双方当事人协商解决。