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精选
2020-11-05
首套房跟二套房贷款利率分别是多少?
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首套房和二套房的最低贷款利率分别为:相应期限LPR报价和相应期限LPR报价加60个基点。商业银行可以在最低利率基础上自主定价,所以遇到政策收紧、贷款额度紧张等情况,用户所获批的实际贷款利率基本要高于央行所规定的最低利率。根据融360公布的《2020年10月中国房贷市场报告》,2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%。2020年9月5年期以上LPR利率为4.65%,照此计算,首套房平均利率上浮了59BP,二套房平均利率上浮了90BP。
2020-11-05
首套房lpr基点108高吗?
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LPR基点108代表用户的实际利率在LPR基准率基础上上浮了108BP,即1.08%。按照央行规定,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。也就是说108BP已经高于二套房的最低加点值了,对于首套房来说这个加点值是比较高的。如果是2020年以前签订的住房贷款合同,按照2019年12月20日LPR报价计算得出加点值为108BP,那么说明用户原来的贷款利率为4.8%+1.08%=5.88%。这一利率虽然偏高,但也并不少见,2018年全国首套房贷平均利率基本都在5.5%以上。
2020-11-05
利率浮动幅度108bp什么意思?
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定价基准为LPR利率的贷款合同,利率上浮或下浮一般用利率浮动幅度来表示,1BP即1个基点,换算成利率为0.01%,所以利率浮动幅度108BP的意思是指在LPR利率基础上+1.08%。例如:某用户住房贷款期限为10年,合同签订时间为2020年10月29日,利率浮动幅度108BP。那么该用户的实际住房贷款利率为4.65%+1.08%=5.73%。利率浮动幅度在合同期限内是不变的,但若利率变动方式为浮动利率,那么每到重定价日,实际执行利率就会按重订日前最近一期的LPR利率重新计算。
2020-11-05
等额本金提前还款亏死
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因为等额本金是根据每个月还款本金相同,利息递减进行计算的,也就是说用户在前期还款基本上已经将大部分利息还进去了,那么提前结清能减免的利息非常少,且有些银行还会对提前结清用户收取违约金,那么反而增加成本。建议用户要提前结清等额本金还款,最好是在借款期限1/3内进行申请,这样相对会比较划算;而若是觉得成本高,也可以按期还款,用提前结清的资金去投资、理财。
2020-11-03
房贷改lpr后悔了可以改回来吗?LPR怎样取消转换?
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存量房贷已经基本完成了定价基准转换,那么房贷改LPR后悔了可以改回来吗?LPR怎样取消转换呢?1、如果用户是在8月31日前自主操作转换,且选择转换为LPR浮动利率,那么即使房贷改LPR后悔了也无法再更改,合同有效期内将按照重定价周期和重定价日重新计算贷款利率。2、如果用户未主动操作转换,而是由银行批量转换为LPR浮动利率,那么在12月31日之前,还可联系银行申请撤销批量转换,维持原定价方式不变。那么LPR怎样取消转换呢?以建设银行为例,可通过最新版建行手机银行“贷款—房贷利率转回”菜单,以及任一网点智慧柜员机或个贷经办行办理撤销批量转换。
2020-11-02
lpr+60个基点是什么意思?怎么算?
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1个基点为0.01%,所以LPR+60个基点,就是指在同档次LPR利率的基础上,上浮0.6%。例如2020年10月20日5年期以上LPR利率为4.65%,如果用户贷款期限在5年以上,利率按LPR+60个基点执行,那么实际利率为4.65%+0.6%=5.25%。LPR+60个基点是当前二套房商业住房贷款的最低利率,因为LPR利率每月报价一次,所以贷款时间不同,LPR+60个基点所计算出来的数值也可能不同。
2020-11-02
房子抵押是按房价还是?
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房子抵押并不是按照房价,而是按照房子当前的市价评估价来的,因为房子本身是具有一定的升值价值的。而在办理房抵的时候,银行还会根据用户的还款能力、信用、房子的剩余价值等综合进行评估。举个例子,房子就算是市价值高,但是用户已经做过抵押了,那么在剩余价值少的情况下,相应的抵押批贷额度也会少,并不是说评估价是多少就能批下来多少。
2020-10-29
买二套房必须还清首套房贷款吗?
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申请商业住房贷款,无论首套房是否已还清贷款,都可以申请二套房按揭贷款,但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公积金贷款,那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款,那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款,那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
2020-10-29
2020二套房新规,第二套按揭利率是多少?
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2020年上半年货币政策虽相对较宽松,LPR利率多次下调,但房贷政策始终没有放松,尤其是二套房。那么2020二套房新规有哪些,第二套按揭利率是多少呢?1、第二套按揭利率:申请商业住房贷款,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点;申请公积金住房贷款,二套房利率为公积金基准利率的1.1倍。2、第二套房首付比例:按照一般规定,二套房贷款低首付比例不低于40%。但2020年很多城市都已经在此基础上上调了首付比例。例如唐山市二套房首付比升至50%,深圳无房有贷首付比例不低于50%,有房首付比例不低于70%。3、二套房认定标准:对于二套房的认定,有些城市认贷不认房,而2020年有很多城市已经调整政策为认房又认贷。
2020-10-27
LPR批量转换后如何撤销?
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住房贷款被银行批量转换为LPR浮动利率后,可通过借款银行的手机银行办理转回操作。以建设银行为例,用户登录最新版手机银行,点击贷款、房贷利率转回菜单,即可办理撤销批量转换,恢复原来的利率定价基准。需要注意的是,撤销申请只能办理一次,一旦撤销就无法再选择转换成LPR浮动利率或固定利率。且撤销申请需在2020年12月31日之前办理。
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