顶楼漏水是很多住宅小区常见的问题，要及时找出漏水原因并进行处理，预防漏水也非常重要。在购买住宅保险时，可以选择包括漏水损失的险种，维护楼房结构也很重要。
房产产权期限一般是70年，到期后，产权需要交还给国家重新评估并确定新的产权期限，产权人可以再次购买房产，继续享有产权。产权到期前需要注意缴纳税费、办理继承等手续和维修装修等问题。产权到期后的处理方式有继续购买、出租和拆除等，需要注意保护自己的权益和维护房产的价值。
买回迁房需要了解政策、符合购买资格、签署协议、缴纳费用，并办理相关手续。购买前需要了解当地政策规定，购买资格要符合相关条件限制，缴纳费用需通过正规渠道支付，办理手续需了解当地规定。
开发商延期交房时间已过2年，购房者可以向相关部门投诉，要求开发商按照合同约定的时间交付商品房，并且可以要求开发商支付违约金和赔偿因此产生的损失。如果开发商拒不履行，购房者还可以通过司法途径进行维权。
租房签了一年合同，中途退租是否可以取决于具体情况。在租房之前，租房者需要了解自己的权利和义务，避免在租房期间出现不必要的问题。租房者和房东都应该遵守合同规定，保证租房期间的权益得到保障。
离婚夫妻的房产分割问题是很复杂的，应该根据婚前财产和婚后财产的归属进行分割，按照贡献原则进行分割，采取协议分割、司法裁决、房产转让等方式进行分割，并考虑到特殊情况下的分割。
房子交付后，购房者需要办理房屋登记和房产证，一般时间在交付后3个月内完成。购房者需要注意办理流程和时间，避免影响自己的权益。此外，办理房产证还存在一定的风险，购房者需要注意材料的真实性和合法性，注意交纳相关税费，避免遗漏重要信息。
在二手房交易中，有些买卖双方并没有将房屋产权过户，而是签订了一份合同。根据《中华人民共和国合同法》第十八条规定，双方签订二手房合同是合法的，只要双方自愿且合同内容符合法律规定，合同就具有法律效力。但是，如果房屋产权未过户，卖家仍然持有产权证，那么在交易过程中，如果产生了第三方的纠纷，买家就有可能会损失购房款，合同的法律效力也会受到影响。建议购房者在购买二手房时，尽量选择办理过户手续，以确保自身权益。
在签订二手房买卖合同时，双方应该特别注意房产证的真实性和完整性、房屋的基本情况和使用情况、交易价格和付款方式、交房时间和交付标准、违约责任和争议解决方式等几个方面。只有充分考虑这些问题，才能更好地保障自己的权益和安全。
在房地产交易中，鉴定房屋产权人是非常重要的一环。房产证、不动产登记信息、房屋交易记录、咨询房地产中介公司和寻求法律援助是鉴定房屋产权人的手段和渠道。在购买房屋时，一定要谨慎核实房屋产权人的身份，确保交易安全。
