在二手现房纠纷中，违约方应承担的责任取决于违约情况的具体情况。违约金的计算方法一般有按照合同总价的一定比例进行计算、按照逾期天数进行计算和按照实际损失进行计算。实际损失的计算方法可以按照实际支出、实际收益的损失和市价进行计算。作为消费者，避免二手现房纠纷的最好方法就是在购房前仔细了解房屋的实际情况，并选择信誉好的房产中介或者开发商进行交易。
子女名下房产过户给父母是合法的，但需要遵守法律规定，考虑到税费、继承、社保等问题，并避免存在风险。
房屋买卖合同中应该明确约定双方的权利和义务，包括违约责任和违约金的赔偿标准。违约金的数额应该根据合同约定而定，但是不应超过合同价款的百分之十。如果合同中没有约定违约金的数额，应该根据实际损失来确定赔偿金额。房屋买卖违约金的赔偿标准应该根据风险分担原则来确定。合同签订前，双方应该进行充分的沟通和协商，确定合理的违约金数额。
购房者在购房时，应该了解房产证的重要性，与开发商沟通协商，寻求法律帮助，选择合适的购房方式等途径，来解决因开发商原因无法办理房产证的问题。
购买二手房需要支付的费用包括税费、手续费、评估费和中介费。这些费用的具体金额视地区和房屋价格而有所不同，需要购房者在购房之前提前了解清楚。同时，购房者也可以在购房时进行一定的议价，争取降低一些费用的支出，从而节省一定的开支。
集资建房是指多人集资共同建设一栋房子。在集资建房的过程中，需要考虑到建房的方式、土地使用权、房屋结构和质量以及法律法规等多个方面。只有在这些方面都符合相关标准，才能够顺利地办理房产证。
买卖二手房需要签订合同，注意事项包括房屋产权证、房屋权属、价格和付款方式、合同条款以及税费等方面。在签订合同之前，双方需要充分了解房屋情况并制定合同条款。
房屋买卖合同中的违约金是对违约方的一种经济赔偿，也是保证合同履行的一种手段。在约定违约金时，应该合理约定违约金数额、明确违约行为、考虑实际情况以及与其他条款协调一致。
个人原因退房开发商不肯，可以从法律、经济和人性三个角度来分析。开发商和购房者之间的合同规定是必须遵守的，如果开发商存在违约行为，购房者可以通过法院途径解决。从经济角度来看，开发商应该要考虑到声誉和利益，合理地处理退房事宜。从人性角度来看，开发商应该要理解购房者的需求，尽量配合购房者的要求。同时，购房者也应该要理解开发商的合同规定和经济压力，寻找最优解决方案，以达到双方的共赢和和谐发展。
在购买二手现房时，买卖双方需要签订合同，并在其中规定违约金的数额和支付方式。违约金的数额需要合理，不能过高或过低，同时需要考虑到各种因素。在实际操作中，双方需要遵守合同约定，如有违约行为需要承担相应的责任和违约金。
