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2020-09-10 为什么转lpr后还款变多了？
查看详情>> 转换LPR后还款变多了主要是因为，转换后是按照剩余未还款本金和剩余未还款期限来进行计算的，因此在平摊到每个月后月还款金额会变多。另外转换LPR加点模式后，如果LPR报价上涨，月还款金额也是会变多的。但在LPR报价浮动幅度较平稳的情况下，月还款金额不会出现很大的差别。用户若是无法理解计算方式，也可以向贷款银行客服进行咨询。 -
2020-09-09 房贷贷二十年和三十年利率一样吗？
查看详情>> 如果用户申请的是公积金贷款，首套房五年期以上的贷款利率为3.25%，二十年、三十年的利率是一样的。至于用户申请的是商贷，参考是5年期以上的LPR，那么只要贷款年限是5年以上，不管是二十年还是三十年，参考的这个数值也是一样的。因此，对于用户来说，申请房贷期限的长短不会影响到贷款利率，会影响到贷款利率的只有用户的信用资质情况、负债率等因素。 -
2020-09-09 房贷转lpr对月供有影响吗？
查看详情>> 房贷转LPR对月供是有影响的，如果LPR浮动上涨，那么月供也会随着增多，反之则会减少。假设用户之前5年期的基础利率是4.9%，按照执行利率打9折的话，那么就是4.9*（1-10%）=4.41%，而2019年12月的LPR报价是4.8%，那么BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%，转变之后就按照LPR-0.39%来计算。而若是报价的LPR上涨了，那么转变后用户的月供也会随着增多。 -
2020-09-09 房贷利率加点是升了还是降了？
查看详情>> 房贷利率加点是升了还是降了，主要得看定的基点数是多少，毕竟加点可为负值。而当客户在将房贷利率定价基准转为LPR后，等到重定价日，新利率是按照最新LPR算上转换时合同执行的利率减去2019年12月20日的LPR报价（5年期以上为4.80%）所得的。比如某客户的房贷原合同执行利率是5.39%，其在2020年7月转为LPR，设置的重定价日是贷款发放日，而其房贷的贷款发放日期是8月30日。那该客户的房贷在2020年8月30日之后执行的新利率就是：4.65%（2020年8月20日LPR：5年期以上为4.65%）+（5.39%-4.80%）=5.24%，新利率就比原合同执行利率低。 -
2020-09-09 二十年房贷可以转成三十年吗？
查看详情>> 办理的二十年房贷若要将贷款期限改为三十年，客户是可以去向经办银行提出申请的。不过要想延期，客户得给出充分的理由来才行。比如因为失业、生病住院、遭遇重大变故等原因导致失去经济来源或开支变大，还款能力不足，无法按时还款。而客户在申请的时候，除了说明缘由以外，还得提供相应的佐证资料才行。比如失业在家的就可以提供失业证，生病住院的就可以提供住院单，银行会酌情考虑。 -
2020-09-08 商品房抵押贷款可以贷几次？
查看详情>> 商品房抵押贷款并不限制抵押贷款次数，因此是可以进行多次抵押贷款的。但是，在已经办理的抵押贷款的前提下，申请二次贷款很多银行就不受理该业务了，只有极少数银行接受商品房二次抵押贷款。因此商品房抵押贷款，最多只可以申请2次。二次抵押贷款的额度，要比第一次低很多，并且贷款利率与第一次相比，也要提高很多，毕竟银行承受了很高的风险，自然要将风险分散出去。 -
2020-09-08 公积金贷款2次还可以支取吗？
查看详情>> 公积金贷款2次还可以支取的，但是只有一些特定情况才能提取。以长沙为例，职工可提取公积金用于购买、建造、翻建、 大修自住房；名下有商贷的可用于偿还贷款本息；租房住的可提取交房租；还有退休、出国定居、离职等等。并且公积金提取不仅限于本人提取，还有配偶也可以，具体要看当地住房公积金管理中心是怎么规定的。 -
2020-09-08 房贷贷的越多利息越高吗？
查看详情>> 如果房贷贷的越多，那产生的利息自然就越多。毕竟房贷利息是根据贷款金额算上利率得出的，那贷款金额大，利息自然多。当然，利息的多少还要看贷款年限；以及客户选择的还款方式不同，要还的利息也不同。比如像等额本金还款法，总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2；而等额本息还款法，总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。 -
2020-09-08 房贷利率为什么还要加点？
查看详情>> 存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR（报价是：5年期以上为4.80%）得出的基点数。而基点数一经确定，在之后的贷款期限内保持不变了，后续房贷利率就是等重定价日一到，再按最新LPR算上基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率。 -
2020-09-07 银行房贷利率加点还能改吗？
查看详情>> 银行房贷利率加点是不能改的。银行根据用户的信用资质情况确定加点，这个加点一旦确定，在房贷合同中的期限内是不会发生任何改变的。哪怕是用户选择的LPR浮动利率，会发生变化的也只有LPR，加点值不受任何影响，一直保持不变。因此，加点值越小甚至加点值为负数，这样用户的房贷利率优惠力度就很大，支出的房贷利息也会比别人要少。