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2020-09-01 利率4.8加点数值108.0000BP是什么意思？
查看详情>> 其实就是指LPR加上108个基点数。BP全称是“BASIS POINT”，也就是基点的意思。而2019年12月20日和2020年1月20日LPR的报价都是：5年期以上LPR为4.80%。所以应该是客户在2019年12月20日之后到2020年2月20日之前这段期间办理了房贷，然后定的加点数值是108BP，所以该客户办理的房贷利率是4.65%+1.08%=5.73%。（新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限LPR为定价基准加减基点数形成的） -
2020-09-01 利率4.8加点59是多少?
查看详情>> 一个加点就是1BP，1BP为0.01%，加点59就是增加0.59%，因此利率4.8%加点59的实际执行利率是4.8%+0.59%=5.39%。LPR利率已成为各商业银行新发放贷款的主要定价参考，银行贷款可在最新一期LPR报价基础上加点定价，而利率4.8加点59就是指LPR报价为4.8%，在此基础上加点59BP。若该利率为房贷利率，那么加点59BP在整个合同期限内都是固定不变的，而4.8%的LPR利率则会在重定价日后按最新一期LPR报价执行。 -
2020-08-31 2020建行房贷利率
查看详情>> 2020建行房贷利率为LPR+基点，LPR参考最近一期公布的LPR数值，而基点则由银行根据用户的信用资质情况来计算。举例来说，用户在2020年8月31日签订房贷合同，参考的就是8月20日公布的五年期LPR4.65%。因此，2020建行房贷利率最低为4.65%，至于二套房不得低于LPR加60个基点。对于用户来说，加的基点越少，房贷利率就越低，用户的贷款成本也就相对应降低。 -
2020-08-31 按揭的门面可以抵押贷款吗？
查看详情>> 按揭的门面不可以抵押贷款。因为门面处于按揭状态，已经抵押给其他的机构，没有完整的产权，所以无法再次用于申请抵押贷款。抵押贷款需要办理登记手续，需要门面的所有权证书，没有的话是无法办理的。所以，只有等门面的按揭贷款全部还清后，才可以去申请抵押贷款业务。总之 ，民间有些贷款公司可以承接二次抵押，有需要的可以了解一下。 -
2020-08-31 61岁可以贷款买房吗？
查看详情>> 61岁可以贷款买房，但仅限申请部分银行的商业住房贷款。公积金住房贷款一般要求男性未满60周岁、女性未满55周岁，所以61岁已经无法申请公积金贷款。而商业住房贷款的年龄上限则要视银行而定。例如，工商银行个人一手住房贷款年龄上限为70周岁（含），招商银行则规定年龄加贷款年限不得超过70岁。建行房贷最高年龄为六十周岁（含），但对于优质客户也可放宽年龄限制。所以61岁想要贷款买房，可重点选择有业务往来的银行进行咨询。 -
2020-08-30 首套房贷利率
查看详情>> 首套商业住房贷款利率以LPR利率为参考基准，最低利率为相应期限LPR利率。例如2020年8月20日5年期以上LPR报价为4.65%，那么在新一期LPR报价出来前新签订的首套商贷合同最低利率为4.65%。不过各商业银行实际执行利率大多会在LPR利率基础上有所加点。例如北京地区首套商业住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点。首套公积金住房贷款利率则按公积金基准利率执行，即五年期以上为3.25%，五年及以下为2.75%。 -
2020-08-30 LPR和固定利率计算对比
查看详情>> 以原房贷利率4.9%，贷款期限20年为例。若转换为固定利率，那么从转换开始，一直到贷款合同到期，无论期间LPR利率和央行贷款基准利率如何调整，房贷利率都按4.9%执行。若转换为LPR利率，那么转换后的执行利率为“LPR利率+加点”，加点值在整个合同期限内都为10BP（4.9%-4.8%）。LPR利率则分两种情况：首次转换按2019年12月20日5年期LPR（4.8%）计算；遇到重定价日，则按最近一个月5年期LPR计算。所以转换LPR后，首年的利率为：4.8%+10BP=4.9%，和固定利率相同。第一个重定价日之后，执行利率就是未知数，因为LPR利率是每月更新的。 -
2020-08-30 银行统一转换lpr还能改回来吗？
查看详情>> 银行统一转换LPR是还能改回来的。很多银行规定，批量转换LPR后，借款人可以在2020年12月31日截止前可向银行协商撤销此次转换，将LPR定价改为按原合同的定价方式，或者改为固定利率。但是，每个人都只有一次修改机会，大多银行可以通过手机银行或者贷款经办行修改，有的则必须到经办银行修改，建议打电话咨询。 -
2020-08-28 房贷改成lpr后提前还房贷好吗？
查看详情>> 房贷定价基准改成LPR之后，客户想要提前还款可以直接向银行提出申请。并不会因为利率定价方式变了，提前还款就会有什么不好的影响。毕竟只是利率定价方式发生改变，不会影响到提前还款，客户提前还款后再按剩余未还本金重新计算利息即可，之前未转换时也是如此。而房贷提前还款的话，无论是之前按原合同约定利率执行，还是转换后以LPR为定价基准，利息都会有所减少，这算是提前还款的好处之一。 -
2020-08-27 房产抵押记录对房产的影响
查看详情>> 房产抵押之后所有权就不在用户手上了，要等到用户将欠款还清办理解押手续以后才可以，而且抵押贷款在房产证上面会留下记录，而如果想再次拿去申请贷款的话，机构会关注上一笔借贷是在哪里申请的，贷款金额是多少，房产是否还有可贷空间等。比如说房产抵押可贷额度一般是在评估价值的七成左右，再有就是如果首次抵押是安排在民间机构的话，再次抵押如果申请银行的话是不可以的。