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2020-08-19 房贷利率转换好事坏事？
查看详情>> 房贷利率转换对房贷借款期限、还款方式、以及提前还款等都是没有任何影响的，也不存在好坏之分。所谓好坏主要是从利率升降的角度来考虑，而房贷利率转换后利率是上涨还是下跌取决于未来利率的走势，准确来说是取决于重定价日前最近一个月相应期限LPR利率的走势。若重定价日前最近一个月相应期限LPR利率，较当前执行的LPR利率高，则房贷利率在未来一年会上调，对借款人而言就是坏事。反之则会下调，对借款人而言就是好事。LPR每月都在变动，实际上转换并没有绝对的好坏之分。 -
2020-08-19 上海公积金贷款能贷多少？
查看详情>> 上海市购买首套住房，申请公积金贷款的家庭最高贷款额度为100万，补充公积金家庭最高贷款额度可增加20万元，也就是购买首套住房的公积金贷款总额度最高可达120万。不过这是对最高上限的规定，并不代表所有用户都能申请到120万的最高额度。上海市公积金贷款额度除了受上限限制外，还与个人公积金账户存储余额、房屋总价款、借款人还款能力等因素有关，所以实际贷款额度要以银行审批额度为准，大都要低于120万。数据来源：上海市公积金管理中心 -
2020-08-18 房贷办的等额本金后悔了能更改吗？
查看详情>> 房贷办的等额本金后悔了想要更改还款方式理论上是可以的。以工商银行为例，借款人在贷款期限内由于收入水平变化或发生重大变故导致借款人还贷能力变化，可与银行协商更改还款方式。但这只代表用户可以提出更换还款方式的申请，最终能否通过，以及通过需要哪些手续和条件，还取决于贷款经办银行。实际上还款方式的变更涉及到利息重新计算、合同重签等复杂问题，银行拒绝的概率较大。 -
2020-08-18 转了lpr后原来的上浮还有效么？
查看详情>> 转了LPR后原来的上浮是还有效的。因为房贷定价基准转换LPR，是根据当前合同执行的的原贷款利率，也就是上浮的基准利率，和2019年12月相应期限品种LPR，来确定房贷利率的加点值。而因为转换时的基准利率是上浮的，计算出来的加点值也同样是进行上浮了，会比享受利率折扣的加点值要大，新的房贷利率也会比较高。 -
2020-08-18 如何查自己当时的房贷利率？
查看详情>> 想要知道自己当时的房贷利率，方法有不少，如：1、找出自己的房贷合同，可以看到自己的贷款利率；2、联系当时给自己办理房贷的客户经理，他们都会有记录；3、下载贷款银行的手机银行APP，注册账号，找到个人住房贷款，里面会记载自己的房贷利率和年限等信息；4、直接去贷款银行的柜台咨询。房贷的利率变化一般不大，为了防止炒房，国家会采取一定的措施来保持房贷利率相对稳定，房贷需要按时还款，逾期会需要交纳罚息。 -
2020-08-18 手机怎么更改房贷利率？
查看详情>> 手机上想要更改房贷利率，可以下载贷款银行的手机银行，根据相关提示进行转换。以中国银行为例，如果想要改房贷利率，可以登录中国银行手机银行，找到“个人住房贷款”，进入LPR利率专区，填写利率转换要素，根据个人需求选择“LPR浮动利率”或“固定利率”，随后根据系统提示，签署协议即可。每个银行的手机银行操作流程不一样，可以先打电话咨询银行工作人员，在手机银行或者网上银行上进行相关操作即可。 -
2020-08-18 有借呗但房贷也批了？
查看详情>> 借呗属于现金贷产品，但并没有哪家银行有明文规定借了现金贷就不批房贷，所以有借呗但房贷也批了是正常的。银行审批房贷是通过考量用户综合资质来判断风险等级的，包括用户的工资流水、在银行的金融资产、信用卡和贷款的借还款情况等等。如果用户借了借呗，但均已结清，且有按期还款的高额度信用卡，再辅以稳定的收入和流水，这些都可以反映出用户具有较强的还款意愿和能力，对于银行来说未尝不是优质客户。 -
2020-08-18 2020年第三套房可以贷款吗？
查看详情>> 2020年第三套房是否可以贷款取决于前两套房的贷款状态，若借款人有两套以上住房且有两套以上在贷款中，那么第三套房是不可以再贷款的，银行不会予以授信。也有部分银行认贷不认房，如果前两套房有一套或两套已结清，或者无贷款记录，则可再次申请按揭贷款。第三套房什么情况下能按揭，以及按揭利率、首付比例，各银行政策不一，可在房贷申请前多调查、对比。 -
2020-08-18 每个月还房贷一样多是什么还款方式
查看详情>> 每个月还房贷一样多，是采用了等额本息的还款方式。等额本息的计算方式，是把贷款的本金总额和利息总额相加，再平摊到还款期限的每个月，所以每个月的还款金额是相同的，还款金额中本金的比重逐月递增。对于贷款人而言，等额本息每个月还款金额固定，还款时操作更为简单，方便安排每个月的各项开支。选择等额本息，需要支付的利息比等额本金要高一些，适合收入稳定的人，前期还款压力不会太大。 -
2020-08-18 房贷商业贷款能转成公积金贷款吗？
查看详情>> 房贷商业贷款是可以转成公积金贷款的，借款人可到公积金管理中心提交申请，并用自有资金或担保公司资金将原商贷余额全部一次性还清，取得房产证即可重新办理公积金贷款。不过商业贷款转公积金贷款是有一定条件的，例如公积金处于正常缴款状态，借款人征信良好，具备还款能力等等。具体要求会因城而异，可咨询当地公积金管理中心。