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2020-08-21 征信逾期多次能买房贷款吗？
查看详情>> 征信在近两年逾期次数累计不超过6次，没有连续逾期3次，逾期时间没有超过90天，都可以申请房贷，如果逾期次数超过相关规定，那会被银行直接拒贷。银行会根据房贷申请者的征信判断其还款能力、消费偏好、还款意愿和负债率，负债率低、征信良好的人可能拿到的贷款利率更低。贷款在逾期后要及时处理，因为逾期贷款未结清，将一直保留在征信上，不会自动消除，只有结清后，才能在5年后自动消除。 -
2020-08-20 房贷是不是要个人征信没有逾期的才可以？
查看详情>> 申请房贷，申请者的征信上有逾期记录也可以，但是在近两年逾期次数累计不能超过6次，不能连续逾期3次，逾期时间也不能超过90天，两年前的逾期记录影响不大，当下不能有未结清的逾期贷款。房贷申请不仅仅只看征信，需要有购房资格，还要看申请者的还款实力、负债率，月收入要在月供两倍以上。除了征信逾期记录不能多，未结清贷款也不能过多，负债率不能过高，机构查询次数也会影响申请。 -
2020-08-20 lpr不去银行办理他会自动给办理吗？
查看详情>> lpr不去银行办理，很多银行都会自动批量转LPR的，要留意各家银行的转换时间。比如国有五大行从2020年8月25日开始批量转，其他商业银行如中信银行7月21日开始转，兴业银行7月31日开始转，民生银行7月中旬开始，招商银行4月上旬开始，华夏银行7月21日左右开始等等。如果批量转后有异议，都可以和银行协商撤销转换，具体操作方式和注意事项，可到各家银行官网查看相关公告。 -
2020-08-20 存量房贷可以保留原来的定价基准吗？
查看详情>> 存量房贷是不可以保留原来的定价基准的，央行提出定价基准转换的目的，是想让LPR取代基准利率，推进利率市场化，以打破基准利率对银行利润的保护。为此，存量房贷客户必须在2020年8月31日截止前，从LPR和固定利率任选其一，没有第三种选择。不过目前国有五大行从2020年8月25日起批量转LPR，由银行转LPR的倒是可以申请撤销，保留原定价基准。 -
2020-08-20 房贷逾期可以转LPR吗？
查看详情>> 房贷转LPR要求状态正常，像当前有逾期的是不能转的，需要把逾期的房贷欠款还清才能转。转LPR的时间截止到2020年8月31日，期间可以由贷款人自己手动转，也可以由银行批量转。如果是手动转LPR的，转换成功是不能再更改的；批量转的有异议可以在2020年12月31日前向银行申请撤销，保留原合同的定价方式，不管由谁转LPR，每个人只有一次操作机会。 -
2020-08-20 贷款基准利率4.9是多少利息？
查看详情>> 贷款基准利率4.9指的是人民银行公布的个人五年期以上贷款基准年利率为4.9%，以借一万元为例，一年需要支付四百九十元的利息。贷款基准利率在申请房贷时采用较多，如果房贷是浮动利率，那就是在贷款基准利率的基础上，根据房贷申请者的综合资质适当上浮或下调百分点。贷款基准利率只是一个参考利率，这个利率相对较低，一般信贷利率都会高于基准利率，贷款机构可以在法律允许的范围内进行相关调整。 -
2020-08-20 房贷利率每月都跟lpr变化吗？
查看详情>> 房贷利率不会每个月都跟lpr变化，根据相关政策显示，房贷利率的定价周期最短为1年，也可选择3年或5年调整一次，大多数人选择的房贷重定价日为每年的1月1号，只有重定价日前最近一期的lpr发生变化，房贷利率才会调整。房贷利率由浮动利率转换为lpr，也是以2019年12月20日5年期的lpr报价来计算加点值，不是以转换当月的lpr计算，所以lpr变化也不影响加点值。如果房贷选择浮动利率，未来lpr下降，房贷利率就可以随着下降，还款压力降低，但经济周期难免有起伏，利率很难预测，自己要慎重选择。 -
2020-08-20 公积金提取对以后买房贷款有影响吗？
查看详情>> 公积金提取对以后买房贷款是有影响的，申请公积金住房贷款时，公积金账户余额会影响可贷额度。以长沙市直公积金贷款为例，贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*N倍数。N倍数与长沙市住房公积金个贷率有关，但总体而言，在其他条件相当的情况下，账户余额越高，贷款额度也就越高。也有部分地区是根据公积金缴存时间倍数来计算额度的，例如合肥市的贷款倍数按缴存时间分为10、15、20倍三档。 -
2020-08-20 住房贷款采用固定利率还是lpr？
查看详情>> 住房贷款采用固定利率还是lpr，要看未来是降息周期，还是加息周期，降息周期选lpr，能够享受的利率优惠更大。房贷采用固定利率，适合那些房贷利率折扣大、房贷时间长的借款人，更利于安排家庭开支，锁定月供成本。如果未来整体利率下降，采用lpr定价，月供压力更小，月供可能每年都有变化。房贷定价基准只能自主选择转换一次，借款人需要考虑贷款金额、贷款期限、贷款利率等情况，综合衡量再做决定。 -
2020-08-19 公积金贷款能贷多少年怎么查？
查看详情>> 用户可通过当地住房公积金管理中心官方平台，包括公积金管理中心网点、官网、官方微信公众号以及官方客服电话等，查询当地公积金贷款的最高年限。而若要查询个人可贷年限或额度，则需通过公积金管理中心网点查询。以上海市为例，用户携带本人及配偶的身份证原件和关系证明原件，到住房公积金个人贷款受托银行业务网点、上海市公积金管理中心各区管理部均可查询，如果证件齐全，可当场获得查询结果。