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2020-08-17 浮动利率利息怎么算？
查看详情>> 银行贷款浮动利率是以LPR+加点的方式计算。以房贷为例：1、用户签订房贷合同后，加点数值在整个合同期内是不变的。2、LPR利率会由全国银行间同业拆借中心每月公布一次，但房贷参考的LPR利率一年重定价一次，以重定价日前最近一期LPR报价为参考，所以从整个合同期来看房贷利率是浮动的。例如，用户在2020年8月17日签订房贷合同，加点值为80BP，即0.8%，LPR利率参考2020年7月20日5年期以上LPR报价，即4.65%，实际执行利率就是4.65%+0.8%=5.45%。 -
2020-08-17 央行降准房贷是不是可以少还？
查看详情>> 降准是指降低存款准备金率，而非降低贷款基准利率，因此央行降准不会直接降低房贷利率，也不会影响房贷月供。降准可以增加市场的流动性和商业银行信贷投放能力，通常降准之后中期借贷便利（MLF）利率也有望下调，从而联动到LPR利率下调。不过MLF利率下调后LPR利率也不是必然会下调。即使下调，房贷利率也是以一年为重定价周期，不会实时随LPR利率进行调整。 -
2020-08-17 满18周岁贷款买房可以吗？
查看详情>> 满18周岁是可以贷款买房的，因为已经是具有完全民事行为能力的个人了，但是需要注意的是因为大部分18岁左右的用户还未参加工作，所以收入来源不稳定，在贷款买房的时候需要提供担保人或者是共同借款人才行，这样银行才有可能进行批贷。当然了，如果申请人本身就能够提供充足的还款收入来源，有能力承担月还款，那么个人进行申请也是可以的。 -
2020-08-17 征信问题买房贷款下不来,有没有什么办法？
查看详情>> 征信问题买房贷款下不来，可以去换家银行贷款，不同银行房贷门槛不同，对征信的容忍度也不相同。实在不行，试试共同贷款，找一个征信好，还款能力强的做主贷人，自己做次贷人，贷款合同写两个人的名字就可以。共同贷款人可以是父母、配偶，也可以是其他人，但是最好是找关系比较亲近的，免得到时候发生纠纷不好解决。 -
2020-08-17 买房贷款下不来可以换人贷款吗？
查看详情>> 买房贷款是先和开发商签订预售合同，交了首付，再由银行批贷的，如果房贷下不来是不能换人贷的，因为需要解除现有合同，再重新签合同，贷款人名字换了，也算是一种违约，除非是夫妻共同贷款，换个主贷人还可以。不然贷款下不来，开发商会让贷款人全款买房，否则解除合同会要从首付款里扣除10%~20%的钱，作为违约金，还有可能不会退首付。 -
2020-08-17 房贷银行回访电话要问哪些内容？
查看详情>> 房贷银行回访电话要问的内容包括：贷款人身份证信息、公司情况、收入、联系人相关信息，以及征信中的一些相关情况。只要用户是如实回答的，和房贷申请资料上填写的内容没有太大差别，一般都是可以通过房贷回访电话的。当然，也有部分用户漏接电话，或者是问题回答错误，回答问题的时候支支吾吾，那么就有可能导致审核不通过。 -
2020-08-17 房贷下来后需要去银行拿哪些材料？
查看详情>> 房贷下来后，贷款人需要去银行拿贷款承诺函、还款合同等材料。另外，有的银行不要求将产权证放置在银行处，房贷放款以后用户可以拿回产权证自己保管。不过，房贷还清以后，用户还必须去房产局解除房产抵押，不然房屋的所有权还在银行那里。抵押贷款在还清贷款以后，都必须办理解除抵押手续，忘记最后这一步，如果产生损失需要用户自己承担。 -
2020-08-17 网贷多但是结清了影响房贷吗？
查看详情>> 网贷多，按时还款，从未逾期，结清后对申请房贷影响不大。网贷多，如果都需要查征信，征信上的机构查询记录会比较多，有些贷款机构会比较在意查询记录，因为查询次数太多，意味着征信当事人很缺钱，急需贷款，还款能力堪忧。如果网贷都已结清，银行一般不会拒贷，但申请者要能证明自己的还款能力强。在申请房贷时，银行会重点审核申请者的还款能力、还款意愿和负债率，只是曾经负债率高，对当下影响不大。 -
2020-08-14 房贷本额等金和本额等息有什么区别？
查看详情>> 房贷等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要在于：等额本金是每月还的本金都相同，再还剩余贷款在本月产生的相应利息（利息会越还越少）；而等额本息则是每月的还款总额（包括本金和利息）都相同。各自用计算公式来表示的话，就是：等额本金每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率。等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。 -
2020-08-13 4.65利率需要转lpr吗？
查看详情>> 如果用户认为未来，LPR会继续下行，那么4.65利率转换成LPR浮动利率，未来的利息就有可能会降低。而当LPR上调时，4.65利率转成LPR浮动利率，就有利息增加的风险。因此，用户是否需要转换利率，要看自己的需求，以及对于LPR的认知。从长期来看，LPR未来大概率会下行，长期的贷款选择转换为LPR浮动利率，应该是利大于弊的。