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2020-05-12 组合贷还款日期是一天吗？
查看详情>> 组合贷还款日期是同一天。虽然商贷和公积金贷款部分分属两个机构（公积金管理中心和银行），且因为流程的不同，放贷日期回不一样，但是还款日期是约定在同一天的。另外需要注意，虽然组合贷还款时从两个账户进行划扣，但是其商贷和公积金贷申请期限是保持一致的。所以在还款日当天，用户需要确保两个账户可扣取的余额充足，不够的话要先补齐。 -
2020-05-12 组合贷款公积金余额还商贷可以吗？
查看详情>> 组合贷款公积金余额是可以用来还商贷的，但是需要注意公积金冲抵贷款执行的是公积金优先原则。如果选择的是年冲，那么你的13万是会优先冲抵公积金贷款，如果是选择月冲，那么是先冲抵掉公积金月供部分，还有剩余的则可以冲抵商贷部分，如果没有剩余部分，用户需要保证商贷账户余额自存充足。另外为了发挥公积金贷款的低利率优势，建议选择月冲。 -
2020-05-12 组合贷款还清商贷能办解押吗？
查看详情>> 组合贷款如果仅仅是还清了商贷部分，是不能办理解押手续的，这只是部分还款。如果用户商贷部分已经结清，那么可以去房贷按揭银行要求开具结清证明，但是要想办理解押的话，还需要公积金贷款部分还清，到时候去公积金管理中心开具结清证明之后，才能去房管局办理解押。大家要弄清楚，组合贷款是由公积金贷款部分和商贷部分组成，要全部还清了才可以办理解押。 -
2020-05-12 组合贷是一起扣款吗？
查看详情>> 组合贷款并不是一起扣款的，公积金扣款部分和商业贷款部分是分开的，两者需要从不同的两张卡上面扣取。另外公积金账户还款不成功，可以看看是不是没有办理对冲业务。商业贷款还款主要有等额本息和等额本金两种方式，大家只需要把相应的月还款金额存进去就可以了。在给组合贷款还贷时因为涉及到两个账户，大家一定要保证余额充足。 -
2020-05-12 公积金贷款20年能改10年的么？
查看详情>> 公积金贷款20年是可以改成10年的，但是前提是用户需得和公积金管理中心协商好，如果用户不符合修改条件或者之前合同上有相关约定，那么可能会不能修改。另外还款期限缩短之后，用户的月还款压力就大了，需要估算下自己的还款能力是否足够，免得到时候逾期。还有改了期限之后，对于用户来说并不划算，这点也要考虑清楚。 -
2020-05-11 房贷看2年还是5年逾期？
查看详情>> 银行审核房贷很严格，会参考最近5年的征信记录，如果发现征信报告内近五年有逾期记录，会影响房贷最终通过率。不管是2年还是5年，征信报告上都不能出现连三累六的情况，意思是连续三个月逾期或累计六次逾期，当前也不能出现未结清的欠款，这些情况对房贷影响非常大。所以，申请房贷前，应该自行打印征信报告，发现有逾期或异常情况，修复后再办理房贷比较好。 -
2020-05-11 还房贷晚了几个小时算逾期吗？
查看详情>> 如果是还款日后，还房贷晚了几个小时，那么就算逾期。因为房贷合同里明确规定了，必须按规定的还款方式、还款日按时还款，否则超过时间就会算逾期，逾期后不仅会影响个人征信，还会产生滞纳金，所以必须按时还款。总之，房贷还款时间有严格的规定，只要在还款日之前存入足够的金额，系统就会自动扣除用于偿还房贷，逾期应该及时补交。 -
2020-05-11 房贷已经审批通过离职会影响放款吗？
查看详情>> 房贷已经审批通过离职是有可能会影响放款的，因为不排除有些银行在放款前，还会打电话到公司确认借款人的基本情况，要是离职了本人没有接到电话，或者是公司前台说离职的话，都可能会导致贷款被拒的。如果实在要离职，建议和公司前台负债接电话的同事沟通好，找他们在银行打电话的时候帮下忙，比如告诉银行外出跑业务了，让打借款人手机。 -
2020-05-11 贷款利率上浮45个基点是多少？
查看详情>> 贷款利率上浮45个基点通常是指在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点。一个基点即1BP，1BP=0.01%，所以上浮45个基点就是上浮0.45%。2020年4月份5年期以上LPR为4.65%，假设用户首套按揭超过5年，房贷利率上浮45个基点，那么实际房贷利率就是4.65%+0.45%=5.1%。LPR利率每月报价一次，所以不同时间申请贷款，即使加点相同，最终计算出来的实际执行利率也可能不同。 -
2020-05-11 二套房贷款利率上浮多少个基点？
查看详情>> 根据央行规定，2019年10月8日起，二套房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。LPR即贷款市场报价利率，该利率每月报价一次。假设最新5年期以上LPR为4.65%，二套房贷款期限为10年，那么房贷利率将不得低于4.65%+60个基点，即不得低于5.25%。不过60个基点只是二套房房贷利率加点的下限，银行实际执行的二套房贷利率加点可能高于60个基点。