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2020-05-08 房产抵押贷款看网贷吗？
查看详情>> 房产抵押贷款是会看网贷的，前提是网贷会上征信，不上征信就无所谓了。上征信的网贷会增加借款人的负债率，拉低借款人的还贷能力，影响贷款通过率，在贷款的时候最好还清网贷，并且让网贷平台开具一份贷款结清证明，然后等征信报告更新后再来申请。此外，房产抵押贷款还要求借款人信用良好，有稳定的收入，具备一定的还贷能力，中间任何一方面不足，都可能会影响贷款审批。 -
2020-05-08 买私人房子可以按揭不？
查看详情>> 买私人的二手房是可以按揭的。用户在办理按揭前，需要和卖方签订房屋合同协议，并且支付首付款。然后拿着相关资料去银行申请按揭，银行在审核申请人资质以及评估房屋价值之后，会给出审核结果。如果审批通过，那么在银行出具批贷函之后，用户就可以和卖方去办理过户手续了，房屋过户之后卖方只需要银行放款就行了。当然，关于买方反悔或者其他原因导致交易出现问题，责任方需要按合同支付违约金。 -
2020-05-08 房产二次抵押不看征信吗？
查看详情>> 房贷二次抵押是要看征信的，因为这是把还贷中的个人房贷进行抵押来贷款，贷款机构查征信可以知道借款人是否有按时还贷，好判断其是否具备还贷能力，要是查到房贷逾期会质疑借款人还贷能力不行，不会轻易批贷。还有就是房贷二次抵押风险比较大，很多机构都不做这类贷款的，并且贷款额度不会很高，所以这类贷款并不是很好申请的。 -
2020-05-08 组合贷款可以一个20一个30年吗？
查看详情>> 组合贷款的期限必须是一致的，所以不可以一个申请20年一个申请30年。组合贷款中的商贷和公积金贷款需在同一银行申请，在两部分贷款申请均已通过审核后，由银行一起拨付资金，且组合贷款的期限、借款日、还款日都是相同的。虽然贷款期限相同，但公积金贷款和商业贷款是按各自利率分别计息的，如果遇到利率调整，也是各自调整，互不影响。例如从2020年3月份起商贷利率可转换为LPR浮动利率，公积金贷款则无需转换。 -
2020-05-08 组合贷款期限要一致吗？
查看详情>> 组合贷款中商贷和公积金贷款的的贷款期限须一致，例如公积金贷款期限为15年，那么商贷期限也为15年。公积金贷款的最长年限为30年，商贷最长年限则由各商业银行决定，但通常也不会超过30年。除了贷款年限一致外，组合贷款的受托银行也须一致，不过两者的贷款利率则是分别计算的，公积金贷款利率五年以上为3.25%，商贷利率以最新LPR为定价基准加点形成。 -
2020-05-07 超过多少年的二手房不能按揭？
查看详情>> 超过20年的二手房，大部分银行基本上就不能申请按揭了。另外也有个别的银行，要求更加严格，要求二手房的房龄必须在15年以内，超过15年也不会放款。因此，用户要申请二手房贷款，一定要知道二手房的年龄，毕竟二手房的年龄还会影响到贷款年限。对于房龄比较老的二手房，即使可以办理贷款，贷款的额度与贷款年限也是非常有限的。 -
2020-05-07 公积金贷款先过户还是先贷款？
查看详情>> 公积金贷款买二手房，是先贷款之后再过户的。买方在支付首付款之后，带上相关证明和资料（包括身份证、婚姻证明、公积金缴存证明、申请表等）去办理公积金贷款申请，等到申请通过之后，再约定卖方去房管局办理过户证明。如果没有先办理贷款就直接将房子过户给了买方，后续如果审批不通过或者买方取消贷款，那么双方纠纷就避免不了了。 -
2020-05-07 过户后买方取消贷款怎么办？
查看详情>> 如果已经过户之后买方取消贷款，那么需要对方支付相关的违约金，或者是要求对方一次性结清尾款。如果对方拒绝，可以根据房屋买卖协议的约定，对其进行起诉。当然了，大家在进行二手房买卖的过程中，就需要谨慎。如果可以的话最好是要求一次性付清尾款，否则在签订合同时对于这种情况需要约定清楚。比如违约金怎么计算，无故取消贷款需要承担哪些责任等。 -
2020-05-07 二手房要先过户才能贷款吗？
查看详情>> 二手房交易是先办理贷款再办理过户的。在办理贷款之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，那么后续的纠纷就很多了。在审批成功之后，银行会出具批贷函，相当于在买卖双方做了担保，此时卖方就可以和借款人去办理过户手续了，之后等着放款到卖方账户即可。 -
2020-05-07 二手房先首付还是先贷款？
查看详情>> 二手房贷款是需要先首付之后，再去申请贷款的。如果用户不能提供首付款的单据证明，那么银行是不会通过其贷款申请的。在首付之后就可以带上相关资料去银行申请办理贷款，银行会委托评估机构对房产进行价值评估处理。然后根据所提供的资料进行审核，银行审批通过之后会出具批贷函，之后就可以和卖方进行过户办理了，到时候银行会直接将款项打给卖方。