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2020-04-23 房贷lpr还是老贷款好
查看详情>> 老的房贷利率是在央行贷款基准利率上加点或减点报价的，除非央行调整基准利率，否则房贷利率基本不会改变。而转换成LPR利率后，房贷利率是以上一年度12月份的LPR利率为基准加点形成，LPR利率每月更新，所以房贷利率的变化频率会更大。若将来利率下行，浮动利率房贷会因此较为即时地享受利率优惠，而固定利率房贷则不能。反之，若将来利率上行，浮动利率也会随之上行，而固定利率则提前锁定的优惠，不会受此影响。所以房贷LPR好还是老贷款好，主要还是取决于未来的利率走势。 -
2020-04-23 7折房贷需要转lpr吗？
查看详情>> 如果用户申请到了7折房贷，说明实际房贷利率要低于基准利率4.90%。不过房贷利率是否转换为LPR，与原房贷利率是否打折没有很大关系，而是与未来LPR利率走势有关。因为存量房贷固定利率转浮动利率时，固定加点是允许为负数的，如果房贷打七折，那么加点就为负数，所优惠的利率在将来计算浮动利率时同样用得上。例如，2019年12月份5年期LPR利率为4.80%，某用户的房贷利率优惠到4.2%，那么固定加点为-0.6。在将来计算浮动利率时，仍然可在最新LPR利率基础上享受0.6%的利率优惠。 -
2020-04-23 已有房贷要不要转lpr？
查看详情>> 已有房贷如果申请的商业贷款，可视个人情况决定是否换成LPR浮动利率。假设用户房贷利率为5.33%，2019年12月份5年期LPR利率为4.80%，那么转换成LPR浮动利率后的加点固定为0.53。若今后LPR利率低于4.80%，那么转换成浮动利率是有利的，反之，若今后LPR利率高于4.80%，那么固定利率会更划算。如果用户申请的是公积金贷款，那么LPR利率与公积金贷款利率是无关的，也不存在转换的问题。 -
2020-04-23 房贷银行要求办理的信用卡可以不用吗？
查看详情>> 房贷银行办的信用卡是可以不用的，不过信用卡不用也可能会产生年费，所以最好是留意下办的信用卡年费情况。比如是年费卡，还是非年费卡。要是年费卡可能核卡就会产生年费，就算不用也是得还款的，非年费卡就无所谓了，只要不开卡通常是不会扣年费的。要注意的是，信用卡不用会有一定的风险，建议还是尽早注销，打电话给银行客服提出申请就行了，要选择好是销户还是销卡。 -
2020-04-22 房贷利率转换待其他人确认怎么操作？
查看详情>> 这种情况只有共同贷款才会发生，通常有主贷人发起房贷利率定价基准转换后，再由共同贷款人通过贷款人发起的渠道进行确认，比如是在手机银行发起的，就要通过手机银行确认。这里要注意的是，有的银行对共同贷款人确认有规定时间，像建行要在当天24点前进行确认，要是没有及时确认则此次发起无效，需要由主贷人重新申请。 -
2020-04-22 房贷定价基准转了lpr后还可以变吗？
查看详情>> 不能变了，房贷定价基准转换只有一次办理机会，办理成功后就会生效，不能再进行更改，并且直到房贷还清前都是按照这个基准执行房贷利率。所以，再办理的时候要考虑清楚到底选哪个好。如果认为未来lpr利率会下降，可以选择专为lpr定价；要是担心通货膨胀会让lpr上升，可以固定利率比较保守。 -
2020-04-22 房贷钱不够扣了一部分算逾期吗？
查看详情>> 房贷钱不够扣了一部分，表示没有足额还款，超过还款日依旧没有还清的话，就算逾期。房贷没有最低还款额这一说法，如果你开通了自动还款，那么每月还款日，系统会自动扣除应还金额用于还款，但是银行卡内余额不足的话，就需要借款人手动补足金额。所以，如果当前还是还款日，应该尽快手动还款，补足剩余欠款。如果已经超过还款日，也应该及时还款，避免造成更大的影响。 -
2020-04-22 2020年贷款利息便宜多少？
查看详情>> 虽然央行基准利率自2015年之后未再下调过，不过从2019年8月份人民银行发布改革完善贷款市场报价利率形成机制公告后，商业银行贷款利率就逐渐以LPR（贷款市场报价利率）为定价参考了。而2020年LPR利率已经出现多次下调，所以目前的贷款利息相比之前确实要低一些。4月20日LPR报价为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。与3月份相比，1年期下调20个基点，5年期下调10个基点。不过银行实际执行利率与LPR利率并不完全一致，所以具体便宜多少还要看银行最终的审批结果。 -
2020-04-22 房贷扣款为什么和我的账号不一样？
查看详情>> 关于为什么房贷扣款和自己账号不同的原因，主要是因为这里涉及到两个概念。一个贷款账号，一个是还款账号。贷款账号可以简单地理解成在银行的一个订单号，而还款账号是用户实际提供给银行卡号，用于后期房贷还款的一个账号。另外，并不是所有银行的贷款账号和还款账号都是不同的，比如招商银行，贷款账号就是银行卡的卡号，大家需要注意区分。 -
2020-04-22 房贷扣款为什么不扣公积金里的钱？
查看详情>> 如果房贷不扣公积金里面的钱，可能有两种情况。第一种情况就是公积金账户余额小于月还款房贷，第二种情况就是没有办理对冲业务。如果是没有办理对冲的话，用户先得去公积金窗口办理才行。如果是因为公积金账户余额不足的话，那么贷款人需要在还款日期到来之前，将不足的部分补充到扣款银行卡里面去，以免造成余额不足划扣失败的逾期。