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2020-04-29 公积金贷款需要转换成lpr吗？
查看详情>> 就目前来看，公积金贷款是不能转换成LPR利率的。公积金购房贷款的人既不受到基础利率变化的影响，同时也不会受到LPR加点的影响。而能够影响到公积金贷款利率变化的因素主要有这几点：存款利率是否变动、公积金中心管理费用是否增加等。用户如果需要将房贷转换成LPR加点模式，可以选择在每年的1月1日或者是贷款日对应日期。 -
2020-04-29 怎么看自己的房贷是不是lpr？
查看详情>> 看自己的房贷是不是LPR有多种方法：1、房贷合同签订时间：若房贷是在2019年8月份之前签订的，则肯定不是LPR利率；2、手机银行：以建设银行为例，登录手机银行，进入“贷款—房贷利率转换”菜单，如果页面有选择“LPR+浮动利率”或“固定利率”的提示，说明还不是LPR。如果没有提示，则说明房贷已经是LPR或不符合LPR转换的条件，例如公积金贷款。此外，用户也可以拨打贷款经办银行的客服热线，转人工客服后查询自己的房贷利率类型。 -
2020-04-29 为什么我的房贷不能转换LPR？
查看详情>> 房贷不能转换为LPR可能是以下原因导致的：1、用户的房贷利率原本就已经是按LPR利率执行的，因为2020年1月1日之后，各地新发放的住房贷款基本都已正式转换为LPR利率；2、用户申请的是公积金住房贷款，而非商业住房贷款。公积金贷款利率是不受LPR利率影响的，也无需转换为LPR。如果用户不确定自己的房贷利率是否为LPR利率，可联系贷款经办银行的人工客服进行咨询。 -
2020-04-28 5.39的房贷利率转lpr怎么算？
查看详情>> 按照之前LPR4.8%来算的话，那么就是5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点。若现在用户要转换成LPR利率的话，那么以后的房贷利率计算就是按照当时的LPR+0.59%来计算了。打个比方，当时的LPR报价是4.75%，那么用户的利率就是4.75%+0.59%=5.34%了。这个基点在用户整个还贷期间是不会改变的，但是LPR一年后就可能变了，如果升高的话房贷就涨，下降的话房贷就减少。 -
2020-04-28 之前房贷利率打九折转换LPR后利率是多少？
查看详情>> 打个比方，比如之前的房贷利率是4.9%，那么4.9%*0.9=4.41%。而2019年12月份的LPR最新报价是4.8%，那么现在的利率折算成LPR利率就是4.41%-4.8%=-0.39%，也就是LPR报价减去了39个基点。考虑到重定价日和重定价周期的问题，用户如果需要转换，可以选择在每年的1月1号，或者与放款发放日对应的日期去操作调整。一年仅有一次调整机会，大家需要考虑清楚之后再做决定。 -
2020-04-27 网贷多已结清能房贷么？
查看详情>> 如果名下的网贷大多已经结清，那自然可以申请房贷。其实纵使客户申请的网贷都还没有还款，也可以去申请房贷。毕竟网贷大多没有接入央行征信，而是将相关情况记录到大数据里。而去银行申请房贷，又主要审查的是客户的征信，与大数据没什么直接关系。因此，网贷如何对房贷审批影响不大。除非客户办理的网贷都有接入央行征信系统，那这样的网贷自然在办理房贷前结清为好。如此也可使客户征信上显示的负债率不至于过高。且这些网贷在还款过程中一定要保证按时还款，若是逾期了，那就有可能导致房贷审批不通过。 -
2020-04-27 按照lpr,房贷利率5.88要加点多少？
查看详情>> 加点是按照原有利率水平-2019年12月lpr值（4.8%），那么房贷利率5.88的话，加点就是5.88%-4.8%=1.08%。另外需要注意，加点数值一旦确定之后，在合同贷款剩余期限内是不会再变动的。至于个人房贷利率，用户决定要换成lpr浮动利率，重定价日有放款日以及每年的1月1日可选。因为1年只有1次的调整机会，大家要考虑清楚之后再去操作。 -
2020-04-27 lpr加点房贷利率怎么算？
查看详情>> 转换成lpr方式之后，那么实际利率就是按照lpr+加点来计算的，而lpr的数值每个月都会更新一次，而这个加点就是按照原有利率水平减去2019年12月lpr后得出来的数值，这个数值可以为正数，也可以为负数。另外，虽然lpr的报价每个月都在变化，但是借款人的贷款利率并不是每个月都会变，主要涉及到一个周期的问题。例如用户选择的是1年期，那么他在2021年的月供是不会有变化的，利率还是按照2020年12月lpr+加点计算。 -
2020-04-27 lpr和房贷利率关系？
查看详情>> lpr是贷款基础利率的简称，之前房贷利率主要是根据央行基准利率上下浮动，现在可以按照lpr加点来确定房贷利率。而lpr的数值是由18家大型银行自主报价，去掉一个最低值和最高值之后，得出来的一个最优贷款利率值。这个数值每个月都是在变化的，每月20号就会公布最新的。目前大家既可以选择之前的央行基础利率贷款，也可以转换成lpr方式，但是需要注意的一点是，lpr方式只可一年一调整。 -
2020-04-26 只要征信没问题房贷都好过吗？
查看详情>> 房贷审批银行主要考察两个方面，一个是征信，一个是还贷能力。所以单是只有征信没问题是不够的，要是贷款人不具备还贷能力，房贷也是不会过的。要想房贷好过，贷款人除了要保持良好的信用外，还得尽可能让银行认可自己的还贷能力，比如在贷款前降低负债，找人做担保，提供抵押物，或者是共同贷款等等。