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2020-05-07 几年的二手房能贷30年？
查看详情>> 二手房的最长贷款年限是30年，实际贷款年限还需减去房龄，而二手房的房龄通常都是大于1的，所以无论是多少年的二手房，贷款年限都无法达到30年。银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄，一般是30-房龄，以及65-申请人年龄（女性为60-申请人年龄），两者取最低值。例如某45岁的男性用户，欲购买一套房龄为6年的二手房，那么贷款年限通常不会高于20年（65-45）。 -
2020-05-07 过户之后银行拒绝放款会存在吗？
查看详情>> 二手房过户之后，银行拒绝放款的情况是存在的。在过户之后放款之前，若出现银行房贷额度收紧、房贷政策发生变化、买方征信有瑕疵等情况，那么银行是有可能拒绝或延迟放款的。在二手房交易过程中，如果买房采取按揭方式付款，那么通常要在买房交付首付以及与银行签订贷款合同后再办理过户手续，之后再由银行发放贷款。若因买方个人原因导致放款失败，那么买方是需要承担违约责任的。 -
2020-04-30 申请房贷可以用微信流水吗？
查看详情>> 申请房贷是不能用微信流水的，银行认可的流水只有发生在银行卡账户内的存取清单明细，要具有连续性，固定性，即连续6个月都有一笔固定金额打到银行卡里，可以是工资，也可以是其它收入，目的是判断贷款人收入的稳定性，看贷款人是否具备还贷能力。不过，房贷只提供银行流水是不够的，还需要贷款人提供单位盖章的收入证明，两者缺一不可。 -
2020-04-30 申请房贷可以用老婆的流水吗？
查看详情>> 如果是共同贷款，申请房贷是可以用配偶的流水的，因为这是属于夫妻双方的共同财产，对配偶双方的征信流水都有要求。不过，这里会涉及到一个主贷人和次贷人，如果配偶是主贷人，那么只要一个人的流水过关也就可以了；要是配偶是次贷人，那么银行重视的还是主贷人的流水，配偶流水只能起到一个辅助作用。这里建议提供双方的银行流水，这样贷款成功率会比较高。 -
2020-04-30 已买房的贷款能降息吗？
查看详情>> 从去年开始，房贷利率与LPR利率挂钩，如果你买房的时候选择的是浮动利率，利息与LPR有很大的关系，如果当初选择的是固定利率，那么无论未来利率怎么变化，也不会有调整了。可以查一下房贷合同，看当初约定的是固定利率还是浮动利率，如果是浮动利率，那么会在下一个浮动周期调整利率，如果利率下降了，那么可以享受降息优惠。 -
2020-04-30 房贷申请不下来首付款可以退吗？
查看详情>> 房贷申请不下来首付款是可退的，但是需要缴纳一定的违约金，或者是之前交的定金不退了，主要还是看合同怎样规定的。毕竟房贷申请不下来，涉及到两方面。第一方面是借款人本人原因，比如说个人信用情况不好、负债过高导致房贷批不下来，那么这个违约金肯定是要承担的。若是房地产商的原因，原则上是不用支付违约金的，但需要提供有效的证据证明。 -
2020-04-30 次贷人上不上征信？
查看详情>> 贷款审批和还款记录是会上次贷人征信的。申请贷款人如果有2人及以上为共同贷款人，那么通常会选定还款能力较强的一人为主贷人，其他为次贷人。但次贷人也需承担还款责任，所以银行在审批贷款申请时，也需要查看次贷人征信，如果征信记录不良，会直接影响放贷。若贷款出现逾期，那么次贷人征信记录上也会有相应的逾期记录。 -
2020-04-30 按揭房提前还款后面的利息还收吗？
查看详情>> 按揭房全额提前还款，那么后面的利息将不再收取，但如果只是提前还清部分贷款，那么剩余未还本金部分仍要按照合同约定计算利息。不过房贷提前还款属于借款人违约，银行通常会收取一定的违约金，违约金是否收取以及收取比例可查看房贷合同。此外，如果用户的还款方式为等额本金，且还款已经到了中期，那么提前还款未必能节省很多利息。 -
2020-04-29 征信黑了房产证可以贷款吗？
查看详情>> 征信黑了是可以用房产证贷款，不过能不能贷款成功，这个要看到哪里贷款了。如果是办理银行贷款，一般是要求信用良好的，征信黑虽然可以提供房产证申请抵押贷款，但也可能会被拒，就算批贷了，贷款利率会上浮，还有就是额度会比较低。如果是办理其他金融机构贷款，用房产证贷款，只要还款能力不错，征信黑也是可以下款的，不过利率会比较高。 -
2020-04-29 房贷执行年利率会变吗？
查看详情>> 房贷执行利率是由基准利率+浮动利率两部分组成的，如果是降准的话，打个比方，20年期房贷执行利率基准上浮15%，那么此时房贷执行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。若是房贷基准利率降低至4.7%（降息的话），那么房贷执行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基准”和“浮动”任一改变，都会影响到房贷执行利率，只是影响大小不同而已。