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2020-08-06 浮动利率调整周期怎么选?
查看详情>> 浮动利率调整周期无外乎贷款发放日和1月1日两种选择，目前绝大部分银行都是支持两种方式自由选择的，也有少部分银行限定按原定价周期执行。总体来说，贷款发放日和1月1日的差异并不大，浮动利率基点是固定的，而LPR利率通常也不会在短期内有大幅波动。只是对于新签订房贷合同的用户来说，银行年底信贷政策收紧的概率相对较大，若政策收紧，那么可能会上调加点。不过这对于老的房贷用户来说也是没影响的，老用户基点不会因此变动。 -
2020-08-06 浮动利率第二年什么时候执行？
查看详情>> 存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后，转换成功就立即执行，不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话，得等到下一个重定价日。比如某客户的房贷利率原本是5.25%，其在2020年8月1日将房贷利率转换成了LPR，而转换后，执行的利率仍然是5.25%。其房贷设置的重定价日是每年1月1日，要到明年的1月1日，再按照最新LPR加上加点值计算得出新利率。而加点值是：5.25%－4.65%（2020年7月20日报价：5年期以上LPR为4.65%）=0.6%（加点值一经确定保持不变）。 -
2020-08-06 lpr利率和基准利率哪个好？
查看详情>> 基准利率是由央行制定好后，发布给商业银行的指导性利率，是固定的，商业银行设定利率也是在基准利率的基础上进行浮动，因此会比较稳定；而LPR的话，则是由18家报价银行共同报价，再由全国银行间同业拆借中心去掉最高价和最低价，算术平均得出，且每个月都会重新报价一次，更加贴近市场。可以说二者各有各的好处，而现在央行规定了，商业性个人住房贷款利率都不再执行央行贷款基准利率，而是以LPR为定价基准加点形成；存量浮动利率贷款客户也需将原合同约定的利率定价基准转为LPR，或转为固定利率。 -
2020-08-06 2年期lpr利率如何执行？
查看详情>> 关于LPR报价，给出的一般只有1年期的值和5年期以上的值。那么，若是2年期，因为在5年以下，所以应该也是按照1年期来执行的。像2020年7月20日的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。客户当下去办理，选择贷款期限2年，那执行的利率就是3.85%。大家需要注意，LPR每个月20号都会重新报价的，注意关注全国银行间同业拆借中心的公告就行了。 -
2020-08-06 20年房贷选lpr还是固定利率？
查看详情>> 20年房贷在定价基准转换的时候，是选择LPR，还是固定利率，客户要考虑要当前房贷的利率是多少，以及对未来LPR趋势的判断，是下行几率大，还是上升几率大。客户可将当前房贷利率与最新LPR报价计算得出加点值，再看LPR之后是否会下行，如果转换成LPR之后，最新LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率，且往后LPR还有望降低的话，那就可以转为LPR。而若LPR之后上升趋势明显，转为LPR后，新利率反而高于当前房贷利率的话，不如直接转为固定利率。 -
2020-08-06 住房公积金个人贷款可以提取全部公积金吗？
查看详情>> 住房公积金贷款是不可以全部提取的，用户在办理公积金贷款买房之后，是可以申请将公积金余额提取出来用于偿还贷款，但是提取额度不能超过用户的贷款额度。正常来说，用公积金余额还款是直接在用户账户里面扣取进行抵冲的。而其他情况也是可以申请提取公积金的，比如说用户已经退休、用户丧失劳动能力并与单位终止劳动合同、出境定居等等。 -
2020-08-05 首套房利率5.88,还有希望下调吗?
查看详情>> 如果是2020年新签订的商业住房贷款合同，或是已转换为LPR浮动利率的存量房贷合同，首套房利率5.88是有希望下调的。LPR利率每月20日公布一次，可能上浮也可能下调，若是重定价日近一个月相应期限的LPR利率低于当前执行的LPR利率，那么房贷利率就会下调，直到下一个重定价日再进行调整。例如：用户原房贷利率为5.88%，转换为LPR后的实际执行利率仍为5.88%（4.80%+108基点），重定价日为每年1月1日。如果2020年12月20日5年期以上LPR低于4.80%，那么从2021年1月份开始，房贷利率就会下调。 -
2020-08-05 房贷4.9是个骗局,实际是5.88？
查看详情>> 房贷实际执行利率为5.88%是正常的。虽然央行贷款基准利率五年期以上是4.90%，但商业银行发放的个人住房贷款利率是可以在基准利率基础上上下浮动的。浮动比例与用户个人资质、开发商资质、银行放贷额度、房贷申请地区以及房贷政策等因素都有关联。之所以有人认为房贷4.9是个骗局，是因为很多开发商为了说动用户购房将房贷利率介绍为4.9%，而未说明实际情况。 -
2020-08-05 离开北京能一次性提公积金吗？
查看详情>> 用户在北京工作但是非北京市户籍，离职以后需要离开北京，只要满足北京公积金提取条件，就可以将公积金账户的余额都提取出来。至于领取的途径，可以通过北京住房公积金网上业务系统提交申请，然后到住房公积金柜台办理提取业务。用户也可以直接去北京住房公积金中心柜台办理提取业务，这样就不需要在网上预先提交提取申请了。 -
2020-08-05 公积金担保人承担几年？
查看详情>> 常规来说，公积金担保人承担的年限为整个公积金贷款年限。对于担保人并没有年龄的限制，因此除非是解除上一段担保关系，不然担保时间一般是以贷款合同的贷款年限为准。而贷款人要解除担保关系必须要有特殊的原因，或者是更换新的担保人，住房公积金中心才会同意更换担保人。而且担保人本来的作用是降低银行的放款风险，约定担保年限的话，没有担保的部分风险依然存在。