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2020-08-12 怎么去看征信能不能贷款买房？
查看详情>> 想看征信能不能贷款买房，可重点查看信贷信息、公共信息和查询信息。信贷信息详细记录了征信当事人借债还钱的情况，如果近两年内逾期超过6次，或者连续逾期3次，无法申请房贷。公共信息可以查社保和公积金缴纳等信息，如有法院执行记录，很难贷款成功。查询次数一年最好不要超过6次，影响较小。征信良好申请房贷的必备条件之一，此外还需要房贷申请者能出得起首付，有足够的还款能力，能够按时还款。 -
2020-08-11 降准对房贷利率有影响吗？
查看详情>> 央行降准对房贷利率没有直接影响，降准并不会直接降低房贷利率。但降准会增加市场货币供给规模，释放流动性，进而为调降MLF利率提供条件。2020年商业银行房贷利率以LPR利率为基准进行定价，因为MLF与LPR有联动效应，当MLF利率下调时，相应的LPR利率也有望下调，因此降准对房贷利率下调有着间接的影响。此外，降准会增加银行流动性，即使LPR利率未下调，商业银行也可能通过调低加点来降低实际房贷利率。 -
2020-08-11 存量房贷可以不转换吗？
查看详情>> 根据央行规定，商业银行存量浮动利率贷款需在2020年8月31日之前完成利率定价方式转换，所以存量房贷除了几种无需转换的特殊情况外，都是需要在8月31日之前完成转换的。不过转换有两种选择，用户是可以不改LPR而选择固定利率的。若用户没有主动操作转换，部分银行会在8月20日后统一为用户转换为LPR利率，是否统一转换以及转换时间要以银行发布的通知为准。 -
2020-08-11 买房征信有小额贷款怎么办？
查看详情>> 如果征信中有小额贷款记录，但是每期都按时还款，那么对于贷款买房是没有影响的，各家银行对于小额贷款的接受度都比较高了，因为小额贷款已经是一个很普遍的现象了。而有小额贷款逾期记录，那么就会影响申请房贷，毕竟申请房贷通常会要求2年内或5年内征信良好。因此，用户申请了小额贷款，只要是按时还款的，都不会影响到后续申请房贷业务。 -
2020-08-11 5.39利率转lpr合适吗？
查看详情>> 如果用户认为未来LPR会持续下行，那么转成LPR+基点的浮动利率是可以的，因为这样未来的贷款利息可能会减少。而用户不想承担未来LPR上浮，利息增加的风险，就可以选择固定利率，这样一来利息在贷款期限内不会发生任何的变化。5.39利率转LPR合不合适，是根据用户自己的需求来决定的，不同的用户个人需求是不一样的。 -
2020-08-11 房贷逾期被起诉如何和银行协商撤诉？
查看详情>> 房贷逾期被起诉，用户与银行约定还款的时间与还款的金额，双方都达成一致后，银行就会撤销起诉。即使法院受理了起诉，也是让用户与银行进行协商，除非用户拒绝协商、拒绝还款，那么法院才会强制执行。因此，只要用户表明自己愿意还钱，银行就会撤诉。另外，房贷逾期被起诉，逾期的情况肯定是比较严重的，这时候一定要尽快还款，避免逾期记录造成征信污点。 -
2020-08-11 5.635的利率该不该改lpr？
查看详情>> 5.635%的房贷利率是否要转为LPR，建议客户根据对LPR未来走势的判断来决定。像2020年8月改为LPR的话，因为2019年12月20日的报价是：5年期以上LPR为4.80%，所以可以算出加点值为：5.635%－4.80%=0.835%，那么等之后到了房贷重定价日，就是按当时最新LPR加上0.835%得出新利率的。因此，若客户觉得之后LPR大概率下行，算上0.835%得出的新利率将低于当前5.635%这一利率的话，那就可以改为LPR；如果觉得LPR上升概率大，算上0.835%得出的新利率反而高于当前5.635%这一利率，那其实可以选择不转LPR，转为固定利率。 -
2020-08-11 房贷商业贷款利率2020
查看详情>> 关于2020年的商业性个人住房贷款利率，根据央行公告来看，首套房是不得低于相应期限LPR，二套房是不得低于相应期限LPR加60基点。而大家需要注意，不同地区、不同银行，因为政策和市场情况不同，所以关于挂靠LPR的商业性房贷利率的规定也会有所不同。比如北京地区的规定就是，首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点；二套房最低为LPR加105基点。 -
2020-08-11 贷款买房lpr加点模式是什么？
查看详情>> “贷款买房LPR加点模式”其实就是说：客户办理的房贷利率定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加减一定的基点数形成的。像央行规定二套商业性个人住房贷款利率不能低于LPR加60基点，那按2020年7月LPR的报价（5年期以上LPR为4.65%）来看，就是说：二套房商贷利率不能低于：4.65%+0.6%（一个基点等于0.01%）=5.25%。而在北京地区，挂靠LPR的房贷政策是：首套房商贷利率不得低于LPR加55基点，二套房商贷利率不得低于LPR加105基点，按按2020年7月LPR报价来看就是：首套房不得低于5.2%，二套房不得低于5.7%。 -
2020-08-11 lpr利率调整方式怎么选？
查看详情>> 房贷有重定价周期，到了重定价日，房贷就会按当时最新的LPR算上加点值得出新利率，下一个周期就执行新利率。而重定价日主要分为放款日和1月1日，具体选哪一种， 客户可考虑到LPR未来的走势以及放款日距1月1日的远近。像银行在年末、年初时资金一般较为紧张，到了第三季度可能会相对宽松，所以LPR在第三季度有可能会下行。若客户的贷款发放日本身就在第三季度，那可以选放款日作为利率重定价日；而若客户的贷款发放日距1月1日不远，那为了方便，不如直接选1月1日作为重定价日。