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2020-08-03 公积金省直和市直能合并吗？
查看详情>> 公积金省直和市直能合并，可以直接去公积金中心办理。办理公积金转移，需要先拿到单位为申请者办理公积金账户开户以及缴存公积金的手续，然后自己再拿着公积金卡、身份证等资料，去迁入地的公积金管理中心办理相关手续，一般五到十个工作日可以处理完毕。公积金要办理转移接续手续，需要公积金正常缴纳半年以上。不少地区可以在线上办理公积金转移接续，省直公积金办理房贷一般只能占到贷款额度的50%，市公积金最高为70%。 -
2020-08-03 怎么查自己有无房贷记录？
查看详情>> 想知道自己有没有房贷记录，直接去查询征信就可以了，可以在征信上看到自己的贷款记录。想要查征信，可以选择去中国人民银行各个分行查询，或者官方规定的其他查询点的柜台或自助终端查询，用身份证进行查询，一般当下就可以出结果；也可以选择在中国人民银行征信中心官网进行查询，一般24小时以内可以看到结果。申请房贷需要征信良好，如果名下已有房贷，再申请其他贷款，给到的贷款额度可能会减少。 -
2020-07-31 lpr加基点是浮动利率吗？
查看详情>> LPR加基点是浮动利率，与之相对应的就是以前常用的固定利率。比如说最新的LPR报价利率为4.8%，那么加60个基点就是5.4%。LPR加点利率签订之后有效期是1年，也就是说在有效期内用户需要按照签订好的利率进行还款，过了有效期之后再按照新的LPR利率加减点进行计算。就已公布的LPR利率来看虽然是呈下调趋势，但是后续是否增长，还是要看市场利率需求的变化如何。 -
2020-07-31 提前还贷可以缩短年限吗？
查看详情>> 提前还贷是可缩短年限的。用户可以先对欠款进行部分结清，然后银行会根据剩余未还本金和利率制定新的还款计划，这样用户就可以达到缩短还款年限的要求了。需要注意的是，在申请提前结清的时候，很多银行都是有要求的，比如说要先还满一年及以上才能够申请。建议用户在申请贷款时考虑清楚自己所需使用时间和自己的还款能力，选择合适的还款期限可以减少后续提前结清造成的违约金成本。 -
2020-07-31 公积金基数上调有什么好处？
查看详情>> 上调公积金基数的好处主要在于以后缴存的住房公积金会更多，而住房公积金账户里的余额积累的更多，以后去申请公积金贷款，对获批到更高额度也会有一定的帮助，也就可以减少买房成本。不过因为住房公积金是由单位和职工共同缴存的，所以公积金基数上调的话，职工到手的收入也会相应地有所减少。当然，工资并没有减少，只是多存了一部分到公积金账户里。 -
2020-07-31 2020公积金基数上调是什么意思？
查看详情>> 住房公积金一般都是按照一定的缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的公积金缴存比例之和来进行缴纳的。公积金基数上调实际上就是增加职工的公积金缴存额。而公积金基数通常是职工本人上一年度的月平均工资。像在长沙，2020年住房公积金的月最高缴存基数为24614元，就比2019年上调了1291元。月最高缴存额则是5908元，比2019年增长了310元；月最低缴存额为170元，比2019年增长了12元。 -
2020-07-30 公积金贷款买房余额可对冲吗？
查看详情>> 公积金贷款买房余额可以进行对冲，对冲方式可以分为一次性对冲或者是月对冲。一次性对冲指的是用户每年一次向受委托行提出申请，将公积金账户里面的余额用来冲还贷款本金，然后再根据剩余未还款本金和贷款期限来重新计算每个月的还款金额；如果选择的是按月对冲的话，委托行从公积金账户里面提取余额来抵扣月还款本息，不足的部分借款人再补上。 -
2020-07-30 房贷利率优惠换LPR后还会有优惠吗？
查看详情>> 房贷利率办理时享有折扣优惠的话，如果将定价方式转换为以LPR为基准加点形成，那转换的时候，就是参考打折的利率来计算加点值的，这样也可以算是享受了优惠，不过LPR利率并不会打折。举个例子，某人办房贷时利率享九折优惠，是：4.90%×90%=4.41%，现在将利率定价基准转换成LPR的话，2019年12月20日LPR报价：五年期以上为4.80%，那就可以计算出加点值为：4.41%－4.80%=﹣0.39%。而加点值确定后，在之后的贷款期限内是保持固定不变的，所以等贷款利率重新定价时，就会按照最近一个月相应期限的LPR加上﹣0.39%重新计算利率。 -
2020-07-30 八五折要不要转LPR？
查看详情>> 原先合同约定房贷利率执行央行贷款基准利率，且办理时享有八五折优惠的话，那房贷利率就应该是：4.90%×85%=4.165%。而要将房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的话，像2019年12月份LPR的报价是：5年期以上4.80%，2020年7月进行转换，可得出加点值为：4.165%－4.80%=﹣0.635%。而加点值一经确定就保持不变了，之后贷款利率重新定价，是按最新LPR加上﹣0.635%计算得出的。那客户判断未来LPR的下行趋势，若LPR会有所降低的话，就可以选择转换为LPR；而若转换后的利率反而比4.165%高的话，那不如直接转换为固定利率。 -
2020-07-30 银行贷款还完什么时候可以拿证？
查看详情>> 银行贷款还完以后，需要立即去银行办理结清手续才能拿证，在三个工作日内办妥，购房者需要去银行拿结清证明和房屋他项权证，然后去房地产交易中心撤销抵押，在七个工作日内可以完成。去拿证的时候要携带全部的申请资料，包括银行证明、购房合同、贷款合同、身份证、户口簿、产权证等，资料齐全拿证速度才会快，可以咨询客服再去办理。