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2020-06-05 不转lpr需要操作吗？
查看详情>> 央行有发布公告，存量贷款浮动利率客户可将贷款利率定价方式转为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。所以不想转LPR的，可以联系银行转为固定利率。至于贷款本身就执行的是固定利率的客户，还有住房公积金贷款客户，是不在这次央行公告的转换范围内的。而若是存量贷款浮动利率客户已经处于最后一个重定价周期了，那客户也可以不去操作转换，就执行原合同约定的贷款利率定价方案。像工商银行就规定了，如果客户不办理LPR转换，银行是会充分尊重客户的个人意愿，维持原有的定价方式不变的。 -
2020-06-04 2020年新房贷款利率
查看详情>> 2020年用户购买新房，采取的是以最近一个月相对应期限的LPR为定价基准，然后再加点形成房贷利率。比如说，2020年6月4日签订房贷合同，最近的一个月的LPR利率为5月的，5年期以上为4.65%，因此房贷利率就是4.65%在加一个固定的数值形成房贷利率。2020年申请新房贷款，这个房贷利率是会发生变化的，主要的原因是LPR每月都有可能发生变化。 -
2020-06-04 LPR可以不办理转换吗？
查看详情>> LPR可以不办理转换。存量房贷定价基准转换是强制性的，在2020年8月31日会完成转换，但用户有两种转换选择，一种是转换为LPR+浮动基点模式，一种是固定利率模式，所以用户是可以选择不转换为LPR的，不转LPR就是固定利率。也有部分银行会自动将用户存量浮动利率的定价基准转换为LPR，但一般也支持用户在2020年8月31日通过电话银行、网点柜台等方式申请修改为固定利率，具体可参考银行发布的转换公告。 -
2020-06-04 新购房者房贷利率怎么算？
查看详情>> 新购房者房贷利率按照LPR+基点来计算。比如说最近的执行利率是基准利率上调了10%，那么就是4.9%*（1+10%）=5.39%，已知2019年12月的LPR为4.8%，那么所加基点就是5.39%-4.8%=0.59%，也就是说“加了59个基点”。现在用户想要计算自己的房贷利率，就用LPR+0.59%就行了。 -
2020-06-04 56岁首套房能贷款几年？
查看详情>> 大部分银行规定是个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年，这样来看的话，56岁去购买首套房，最多就能贷款9年（65－56=9）。当然，也有部分银行规定的是借款人年龄加贷款年限不超过70年就行，如果这么看，那56岁贷款买首套房最长就能贷14年（70－56=14）。还有的银行放宽了年限，比如工商银行就将贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年，若按工行来看，56岁首套房最长贷款年限就变成了19年（75－56=19）。 -
2020-06-04 买房子贷款利率是多少？
查看详情>> 新发放商业性个人住房贷款利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的；住房公积金贷款利率则根据央行规定的贷款基准利率来的。而对于商贷，不同的银行，加的基点数可能会有所差异，因为银行会考虑到当地市场情况和推行政策，所以各银行房贷利率可能会不同；而在不同时期，房贷利率也可能会有所变化。像北京地区最近规定的就是：首套房最低为LPR+55基点，二套房最低为LPR+105基点。而2020年5月20日报价是：5年期以上LPR为4.65%。这样来看，北京首套房贷款利率最低5.20%，二套房贷款利率最低5.70%。 -
2020-06-03 浮动利率和固定利率差多少？
查看详情>> 从基准利率来看，固定利率参考的是央行基准利率，五年期以上为4.9%，浮动利率参考的是最近一期的LPR利率，例如2020年5月20日5年期以上LPR为4.65%，那么两者相差25个基点。因为LPR利率是每月浮动的，所以两者的差值也不固定。从实际执行利率来看，存量房贷转换为LPR利率后，浮动利率和固定利率在2020年是相同的，从2021年开始两者的差距会随LPR利率的变化而变化。 -
2020-06-03 房贷提前还款后面的月供怎么算？
查看详情>> 房贷进行提前部分还款之后，后面的月供就会按照新的贷款金额，也就是提前还款后剩余的未还金额，再根据客户自己选择的还款方式（等额本息或等额本金）来重新计算。像等额本金还款法，每月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率；等额本息还款法，每月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。而客户可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供。 -
2020-06-03 房贷利率5.39%是什么意思？
查看详情>> 房贷利率5.39%，顾名思义，就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候，是按照5.39%的年利率来计收的。像若是选择等额本息还款法，那每月还款金额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。假设贷款六十五，贷二十年，每月还款金额就是：[600000×5.39%/12×（1+5.39%/12）^240]÷[（1+5.39%/12）^240－1]=4090.1362元，总共要还利息是381632.69元。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的，依照2020年5月20日的报价：5年期以上为4.65%，那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的（5.39%－4.65%=0.74%）。 -
2020-06-02 交完首付可以半年后再贷款吗？
查看详情>> 交完首付可以半年后再贷款。用户可以根据房贷月还款流水，办理按揭放大之类的房贷信用贷款、房子二次抵押贷款之类的。机构在评估的时候，主要是根据近半年来房贷的还款情况、用户的还款能力以及房子可贷价值等方面进行综合评估。因此，在给房贷还款的时候大家要注意不能逾期，更不能逾期一直拖欠不还，否则很可能被起诉之后拍卖掉，以剩余价值来抵扣欠款。