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2020-05-29 组合贷款哪个先审批？
查看详情>> “组合贷款”即办理商业性个人住房贷款的同时又申请个人住房公积金贷款，也就是商贷+公积金贷。而组合贷款一般是分开审核的，由当地住房公积金管理中心和商业银行分别审核公积金贷部分和商业部分，通常同步进行，没有先后顺序之分。当然，有很多人是先申请的住房公积金贷款，公积金贷不足以支付购房所需费用时，再向银行申请商业性个人住房贷款用于补充不足的部分。 -
2020-05-28 LPR的基点如何确定？
查看详情>> 2020年以前签订的存量房贷合同在进行LPR利率转换时，基点是根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定的。例如用户房贷利率为5.38%，贷款期限为10年，那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%，即58BP（2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%）。当房贷利率低于基准利率时，基点也可以为负数。2020年以后新发放的贷款已经参考了最新的LPR利率，基点由银行自主决定，并没有统一的规则。 -
2020-05-28 因工作单位不一致房贷被拒怎么办？
查看详情>> 因工作单位不一致房贷被拒，很可能是在电话回访的时候回答的单位信息和申请资料上的不一样，这种情况只有重新申请了，而考虑到工作单位是不能作假的，在同一家银行填写的资料一样，被拒的可能性会比较大，最好是换家银行重新提交申请。还有一种可能是征信报告上的单位信息和资料上的不一样，建议打一份征信报告，查一下征信上最新的单位，再到这家单位让开下证明。 -
2020-05-27 固定利率和LPR加点的区别？
查看详情>> 固定利率和LPR加点的主要区别在于前者的借款利率是固定的，而后者的利率则会随LPR利率的浮动而产生变化。若未来LPR利率下调，LPR加点后的利率也会相应下调，用户因此受益。反之，若未来LPR利率上浮，LPR加点后的利率也会相应上浮，而选择固定利率的用户则可提前锁定低利率，不受此影响。例如当前实际房贷利率为5.00%，浮动值为20个基点，若本年度12月20日相应期限LPR利率下调10个基点，则选择LPR加点的用户下一年度的房贷利率也将下调10个基点，即下调至4.9%，选择固定利率的用户则不受此影响，下一年度房贷利率仍按5.00%执行。 -
2020-05-27 2020年房贷利率是多少？
查看详情>> 2020年商业房贷基准利率为最近一个月相应期限的LPR利率，因为LPR利率每月更新一次，所以房贷基准利率并不固定。例如2020年5月20日的LPR利率为：1年期3.85%，5年期以上4.65%。那么在6月20日公布新的LPR利率之前，新发放的房贷合同利率都以5月20日的LPR利率为报价基准。商业银行房贷实际执行利率会在LPR利率基础上加点，且规定了加点下限，即首套房不能低于相应期限LPR利率，二套房不能低于相应期限LPR利率加60个基点。 -
2020-05-27 没有工作贷款买房需要担保人吗？
查看详情>> 没有工作贷款买房是需要担保人的，毕竟银行在审核的时候关注重点主要还是用户的还款能力，而对于没有工作、没有稳定收入来源的人，是很容易在申请房贷的时候被拒绝。若要申请的话，是需要找担保人或者担保公司来分担还款责任的，这样也能增加贷款审批通过的几率。像比如说子女要买房，父母可以为其作担保人，这样一来后续即便还不上还可以找父母还款。 -
2020-05-26 贷款利率浮动值如何算？
查看详情>> 贷款利率浮动值的计算方式为：实际利率-基准利率。在房贷合同中，浮动值是固定的，但基准利率则有几种不同的取值方式：1、2020年以前的房贷合同大多以央行贷款基准利率为准；2、2020年以后的房贷合同则以最近一个月相应期限LPR报价为基准；3、2020年以前的存量房贷合同转换为LPR利率后，以2019年12月20日相应期限LPR报价为基准计算浮动值。例如，某用户在2019年签订了期限为10年的房贷合同，实际贷款利率为5.33%，那么转换为LPR浮动利率后的浮动值=5.33%-4.8%=53个基点。 -
2020-05-26 房贷浮动值加10个基点什么意思？
查看详情>> 房贷浮动值加10个基点是指用户实际房贷利率在定价基准利率（LPR利率）的基础上上浮10个基点。如果是2020年新发放的商业银行住房贷款，那么LPR利率为最近一个月相应期限LPR报价，例如2020年5月20日5年期以上LPR利率为4.65%，浮动值加10个基点即4.65%+10BP=4.655+0.1%=4.755%。如果是2020年1月份以前的存量房贷合同，那么是以2019年12月20日公布的相应期限LPR利率为基准，上浮10个基点。 -
2020-05-25 负债十万买二手房能贷款吗？
查看详情>> 负债十万买二手房是可以贷款的，不过买二手房也是要看贷款人负债的，负债十万欠的比较多了，对贷款人的还贷能力要求会比较高，贷款人最好是能提供房产、车产等具有流通性的资产，来做还款能力的保障。否则，建议最好是先找亲朋好友借钱，先把负债降下来再去贷款买二手房，等放贷后再给亲朋好友还款，这样通过率会高点。 -
2020-05-25 扣款在途,请明日再试是什么意思？
查看详情>> “扣款在途，请明日再试”通常是指银行系统正在自动扣款中，不支持用户主动还款。如果用户的贷款设定了自动扣款（例如房贷自动还款），到了还款日当天，银行系统会从凌晨开始自动扣款，即扣款在途。以建行为例，自动还款日当天是不支持主动还款的，若用户操作主动还款就可能出现“扣款在途，请明日再试”的错误提示。因此用户要保证在划款日前还款账户内有充足的余额。