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2020-07-29 卖房的话贷款利息谁还？
查看详情>> 卖房的话，贷款利息是卖主来还。因为卖房和还贷是两码事，如果有贷款，想卖房，买卖双方需要签订卖房合同，买方支付首付款，然后卖方的贷款银行同意其提前一次性还清贷款，买方再向银行申请贷款，如果买方符合房贷要求，银行愿意放款，这个贷款会直接划到卖方的贷款银行，卖方就不需要还利息了。房子都卖了，卖方欠银行的钱已经由卖方结清，不需要再还利息，买方申请的房贷由买方负责。 -
2020-07-29 夫妻房贷一般谁是主贷？
查看详情>> 夫妻房贷一般谁收入高且稳定，谁就是主贷人。因为收入高且稳定，在申请房贷时可以拿到更高的贷款额度。同时，夫妻房贷，年轻一方做主贷人，贷款年限更久。不少地区在申请房贷时，需要有纳税证明、社保证明或者当地户口，或者因夫妻条件不同，在首付比例、贷款利率上有区别，遇上这种情况，就选择符合要求的一方当主贷人。申请房贷夫妻双方的征信都会查，重点会关注主贷人的征信，征信有问题银行不会放款。 -
2020-07-29 房贷审核中可以小额贷款么？
查看详情>> 房贷审核中可以进行小额贷款申请，但是不建议这样做。一方面考虑到会增加负债，让银行怀疑用户的还款能力；另外一方面也会让银行觉得用户资金非常紧缺，因此对房贷审批多少都会产生不良影响，所以建议还是不要在审核中进行其他贷款申请。当然了，如果用户资质条件非常优良，且没有过逾期不良记录，那么最终审批结果通过的可能性还是很大。 -
2020-07-28 银行房贷可以委托人面签吗？
查看详情>> 银行放贷如果是商业贷款，可以委托他人面签，但需要签订委托书，而且要去公证处进行工作，被委托的人需要携带公证后的委托书去帮助委托人完成面签。如果是公积金贷款，那么面签必须本人到场，不能委托他人办理。面签一般就是核实相关资料，只要资料没问题，面签不必紧张，只是走个流程。比起面签，更重要的是申请房贷时要提供真实有效的资料，收入可以支付月供，负债率不高，一般情况，自己可以到场面签会更好些。 -
2020-07-28 公转商贷款是什么意思？
查看详情>> 所谓“公转商贷款”，就是指缴存有住房公积金的客户去银行申请房贷，因为当地公积金管理中心资金流动不足，所以银行会先按照公积金管理中心审批的贷款额度和住房公积金来向客户发放商业性个人住房贷款。然后公积金管理中心会给予银行利息差额补贴，等到公积金管理中心资金流动充足之后，就会将商业性个人住房贷款转回个人住房公积金贷款。 -
2020-07-28 公积金还款方式可以中途改吗？
查看详情>> 公积金还款方式中途是不能更改的，在签订合同之后还款方式就已经固定好了，正常情况下是不会允许修改的。但是还款期限可以修改，比如说用户可以部分进行结清然后对剩余未还款重新制定新的还款计划，修改还款期限。当然了一样是有前提的，比如说有些银行需要还款满一年之后才能进行提前还款，如果不符合要求还是得按照原定计划来。 -
2020-07-27 房贷9折要不要转lpr？
查看详情>> 以前的房贷利率是按照基准利率*（1±上浮/折扣百分比）；现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折，按照基准利率4.9%来算的话，那么就是4.9%*0.9%=4.41%；若最新公布的5年期LPR定价为4.8%，那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。那么如果转化成固定利率的话，用户每个月都是4.41%，如果转成浮动利率的话，那么就是LPR-39BP。后续若是LPR下降那么自然是有利的，反之则需要付更多的成本。 -
2020-07-27 房贷可以异地面签吗？
查看详情>> 房贷一般是无法异地面签的，客户得在贷款机构所在地的营业网点进行面签才行。而且面签通常也要借款人本人去办才行，无法委托他人办理。不过客户如果实在是无法在约定时间内赶到的话，其实可以去联系银行的工作人员申请延迟面签，银行会适当地放宽，只要不影响到放款进度就行了。当然，大家最好在收到面签通知后能够空出时间及时去进行面签。 -
2020-07-27 有房贷的房子抵押贷款怎么贷？
查看详情>> 如果房子已经做过抵押的话，那么可以申请二抵。但是要注意的是二抵价值的空间比较小，而且审批比较困难。比如用户如果房子第一次抵押在民间的话，那么二抵基本上银行是不能受理的，且很多银行要求做房子抵押贷款必须一抵、二抵在同一机构。用户还可以用按揭的房子办理信用贷款，很多机构都有专门的房贷月供放大之类的产品。 -
2020-07-24 房贷被拒让还清信用卡？
查看详情>> 房贷被拒让还清信用卡通常是信用卡存在逾期或信用卡欠款较多导致负债太高的原因。银行对逾期的容忍度是很低的，尤其是当前逾期。即便信用卡没有逾期，若欠款金额较高也会提高个人负债率，不同银行对负债率的要求不同，一般不能超过50%，也就是说用户信用卡以及其他贷款的总额不要超过个人总资产的50%。还清信用卡后可再次申请房贷，因为不同银行的风控标准不同，所以若一个银行审批未通过也可以尝试换一家银行申请。